Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок жилья в России

Снижение ключевой ставки Центральным банком России может оказать значительное влияние на рынок жилья, четко сигнализируя о возможности увеличения спроса в 2026 году. В декабре 2025 года ключевая ставка была понижена до 16%, что стало результатом пятого по счету снижения подряд. По мнению экспертов, это решение может привести к активности как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек.

Согласно анализу, предоставленному риелторской компанией “Этажи”, снижение ставки создаст положительный сигнал для покупателей. В частности, ожидается, что начальный спрос на новостройки в первой половине 2026 года будет высоким, особенно в январе, пока не вступят в силу ограничения по семейной ипотеке. Однако уже во второй половине года вероятен спад спроса, что связано с насыщением рынка в предшествующий период. Прогнозируется, что в 2026 году спрос на новостройки может вырасти на 10-15%, в то время как на вторичное жилье – на 5-7%.

Польза от снижения ключевой ставки также заключается в уменьшении финансовой нагрузки на застройщиков, что может привести к активизации рынка. Директор по ипотечным продажам компании “А101” отметил, что при снижении ключевой ставки до 16% граница для рыночной ипотеки может стать более доступной, возможно, до 14%. Однако пока ставки по ипотеке остаются высокими, поэтому резкого увеличения новых проектов не ожидается. Эксперты утверждают, что девелоперы будут наращивать активность по мере стабилизации рынка и наличия финансирования от крупных банков.

С начала 2026 года ожидается выход на рынок 20-25% новых проектов по сравнению с предыдущим годом. Это создаст дополнительные возможности для покупателей, и, как утверждают аналитики, у некоторых сегментов рынка может возникнуть дефицит предложений, что также повлияет на динамику цен. Проведенные исследования показывают, что даже несмотря на изменения, потребители ощутят влияние этих нововведений с задержкой, так как разработка и запуск новых проектов – процесс длительный.

В результате, снижение ключевой ставки не только способствует улучшению ипотечных условий, но и позитивно сказывается на покупательской активности, создавая надежды на восстановление рынка жилья.

Читайте также:

Рынок новостроек: соотношение распроданности и стройготовности стабилизировалось на уровне 70%

Девелоперы прекратили покупки земли: причины и пути решения

Новые законодательно-правовые меры для защиты дольщиков