Какие квартиры на вторичном рынке будут трудно продать в 2026 году

На российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к усложнению продажи квартир, особенно на вторичном рынке. В 2026 году сложно будет реализовать определенные категории жилья, и в этой статье мы подробно рассмотрим, какие из них окажутся наиболее непривлекательными для покупателей. Ситуация на рынке сформирована не только спросом и предложением, но и состоянием самой недвижимости, а также ее юридическими аспектами. Основные проблемы, с которыми столкнутся продавцы, связаны со старыми квартирами, большими площадями, низкими этажами и юридическими рисками. Поэтому важно знать, какие факторы могут затруднить продажу квартиры в будущем.

Старый фонд

Первая категория — это квартиры старого фонда, особенно “хрущевки”, которые не подпадают под программу реновации. Несмотря на наличие развитой инфраструктуры, такие объекты теряют свою стоимость каждый год. Как отметил эксперт по недвижимости Иван Золотарев, раньше такие квартиры часто использовались для сдачи в аренду, однако сейчас они не могут конкурировать с новыми жилыми комплексами. Дополнительный фактор — это необходимость серьезных вложений в ремонт, что также отталкивает потенциальных покупателей.

Большая площадь и устаревшие планировки

Эксперты указывают на сложность продажи больших квартир в сегменте эконом-класса. Например, пятьюкомнатные квартиры становятся практически невостребованными в малонаселенных районах. Также стоит учитывать, что малоликвидными будут лоты с нефункциональными планировками, такие как длинные узкие коридоры, что снижает их практическую полезность.

Этажность и плохой вид

Квартиры на нижних этажах и с плохими видами также будут сложно продаваться. Современные покупатели предпочитают виды на зеленые насаждения или городские пейзажи, а такие объекты, как квартиры с окнами на козырьки подъезда, встретятся лишь с большими скидками. Этот стереотип продолжает существовать и в 2026 году, когда первый и последний этаж остаются менее ликвидными на рынке.

Пожилые собственники и доверенности

Не менее важны и юридические риски, связанные с квартирами, принадлежащими пожилым собственникам. Как отмечает Руслан Сырцов, покупатели все чаще отказываются от сделок с таким жильем из-за недавних резонансных случаев. Квартиры, продаваемые по доверенности, также сталкиваются с высоким уровнем недоверия, что существенно снижает их ликвидность.

Апартаменты и новостройки без ремонта

На вторичном рынке также непросто будет реализовать апартаменты и квартиры без ремонта. Изменение кадастровой стоимости делает содержание дорогостоящим, а невозможность регистрации отпугивает покупателей. Напротив, вторичное жилье с необходимыми ремонтами иногда реализуется быстрее за счет значительного дисконта.

Таким образом, владельцам следует учитывать данные тенденции при продаже, чтобы повысить шансы на успешную сделку в будущем.

Читайте также:

Малогабаритное жилье подорожало на 12%: причины и тенденции

От кооператива к товариществу: в чем разница между ЖСК, ТСЖ и ТСН