Как меняется рынок вторичного жилья в регионах России

На рынке вторичного жилья в регионах России наблюдаются значительные изменения, которые влияют как на покупателей, так и на продавцов. Стоимость жилья в административных центрах большинства российских регионов превышает цены на имущество в пригородах. Например, по данным исследования аналитиков «Домклик», столичный квадратный метр дороже, чем за его пределами, на 136,6%. За последний год этот ценовой разрыв увеличился на 25,9%. Подобные цифры характерны для других регионов, таких как Екатеринбург, где жилье стоит на 132,2% больше, чем в области. Чтобы понять, как меняется рынок, важно учитывать влияние популярных курортов на стоимость жилья в некоторых регионах.

Динамика цен в разных регионах

Хотя стоимость жилья в большинстве крупных городов в целом высока, есть несколько ключевых регионов, где она ниже, а также отмечается невиданный рост цен. К примеру, в Уфе разрыв цен на вторичное жилье между столицей и периферией составил +12,3 п.п., в Красноярске +12,2 п.п., а в Санкт-Петербурге +11,7 п.п. Динамика цен объясняется различными темпами изменения стоимости. В Уфе и Санкт-Петербурге квадратный метр рос быстрее, чем на периферии.

Следует отметить и регионы, где наметился заметный спад цен на вторичное жилье. Например, в Омской области он составил -12,8 п.п. Волжская и Ставропольская области также потеряли на стоимости жилья, что может сказывать на покупательской способности местного населения.

Уникальные характеристики рынка

В Краснодарском и Ставропольском краях покупка вторичного жилья в столицах обходится дешевле, чем на периферии. Это связано с популярными курортами, где цены на жилье намного выше, чем в самих административных центрах. Например, в Краснодаре разница достигает 23,4%, а в Ставрополе 15,3%. Аналогичная ситуация наблюдается в Калининградской области, где цена калининградского жилья на 5,9% выше, чем в остальных населенных пунктах.

Распределение предложения на рынке

В «Домклик» отмечают перелив предложения вторичного жилья: в многих регионах доля столиц сократилась, а предложения из других населенных пунктов увеличились. Наиболее заметно это произошло в Красноярском и Краснодарском краях. Также растет доля предложения в таких регионах, как Татарстан, где ее прирост составил +5 п.п.

По состоянию на третий квартал 2025 года наблюдается и возросший спрос на вторичное жилье в Москве, что также оказало небольшое влияние на цены. Современная статистика и исследование рыночных тенденций позволяют утверждать, что рынок вторичного жилья в России продолжает эволюционировать и требует внимательного изучения.

Читайте также:

Защита от мошенничества в недвижимости: алгоритм проверки продавцов

Продажа машиноместа в подземном паркинге: полезная информация для покупателей

Как быстро продать квартиру: стратегии и советы от экспертов