Новый механизм дифференциации ставок по семейной ипотеке

Государственная Дума на пленарном заседании одобрила рекомендацию Министерству финансов и Министерству строительства и ЖКХ рассмотреть возможность введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Теперь размер годового процента может зависеть не только от общего уровня ключевой ставки Банка России, но и от места проживания заемщика и количества детей в семье. Такой шаг направлен на снижение финансовой нагрузки в регионах с высокой социально-экономической потребностью и стимулирование рождаемости. Эксперты отмечают, что нынешняя ставка в 6% годовых универсальна для всех участников программы, но не учитывает территориальные различия цен на жилье и уровень доходов населения. По данным Росстата и Росреестра, затраты молодых семей на покупку недвижимости в небольших городах и сельской местности на 20–30% ниже, чем в мегаполисах, однако средний доход там тоже значительно меньше, что снижает доступность ипотечного кредитования. Введение дифференциации позволит сбалансировать поддержку, повысить привлекательность программ в депрессивных регионах и создать дополнительные стимулы для многодетных семей. Проект постановления подготовил Комитет по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, а все фракции Госдумы единогласно поддержали инициативу в первом чтении.

Механизмы дифференциации

Для разработки новой модели семейной ипотеки эксперты предлагают учесть следующие ключевые факторы:

• Регион проживания. Ставка может варьироваться в зависимости от уровня экономического развития субъекта Федерации.
• Тип населенного пункта. В крупных городах процент останется на среднем уровне, в малых городах и селах он может быть сниженным.
• Количество детей. Чем больше детей в семье, тем более льготной будет процентная ставка.

Такой комплексный подход сделает ипотеку адаптивной к реальной жизни и поможет молодым семьям выбирать жилье в зависимости от своих возможностей.

Региональные особенности программы

В России имеются ярко выраженные территориальные диспропорции. По данным Росстата:

Уменьшение ставки до 5,0–5,5% позволит нивелировать разрыв в доступе к ипотеке и стимулировать внутренний рынок жилья.

Влияние на демографию и экономику

• Повышение рождаемости. Льготные условия повысят интерес к ипотеке у многодетных семей.
• Развитие регионов. Больше покупателей появится в малых городах, что повысит спрос на строительство.
• Рост строительной отрасли. Новые проекты станут более рентабельными благодаря увеличенному спросу.

Экспресс-анализ Центрального бюро ипотечных историй (ЦБИ) показал, что снижение ставки на 0,5 п.п. приводит к росту выдач на 10–12%.

Перспективы и выводы

Введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке может стать одним из самых заметных шагов по поддержке российских семей и развитию регионального рынка жилья. После доработки предложения в профильных министерствах федеральный законопроект может быть внесен в Госдуму уже к осени 2025 года.

Источник: РБК

Читайте также:

Кризис бьёт по Краснодару: обвал рынка жилья до 46%

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

Спрос на квартиры в готовых домах бьет рекорды – анализ рынка