На прошедшем заседании комиссии РСПП по жилищной политике эксперты обсудили текущее состояние строительного рынка в России и его перспективы. По итогам 2025 года ожидается снижение продаж на уровне 5%, что обусловлено сокращением льготных программ ипотеки. Однако спрос на жилье в значительной мере поддерживается новыми программами рассрочки платежей. Темпы запуска новых проектов показывают некое восстановление, однако прогнозируется, что они все равно отстанут от темпов 2024 года, что снизит объем ввода жилья в 2027–2028 годах и приведет к росту цен.

Согласно ДОМ.РФ, льготные программы составляют 75% от всех ипотечных кредитов, однако, ожидается, что в 2025 году общий объем выдачи ипотеки сократится на 20% в связи с истечением льготных программ. Несмотря на это, строительный сектор может не измениться значительно благодаря популярности рассрочки от застройщиков, на которую приходится 16% продаж (1,4 трлн рублей).

Во втором полугодии темпы запуска новых проектов увеличились: в сентябре застройщики вводили на рынок 4,1 млн кв. м, что на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прогнозируемое отставание от 2024 года сейчас составляет 16%. Однако перспективы остаются не столь радужными: замедление темпов ведет к риску снижения объемов ввода жилья в будущем и, как следствие, к росту цен на него.”

Каталог новостроек Краснодаре

На сегодняшние реалии также влияют вероятные факторы, такие как ослабление рубля, что может привести к повышению цен на строительные материалы, и изменения в налоговом законодательстве, касающиеся упрощенной системы налогообложения.

Эксперты утверждают, что в условиях нестабильной экономической ситуации застройщики могут столкнуться с рисками перепроизводства. “В случае сохранения текущего разрыва между выводом новых объектов и продажами, к концу года показатель покрытия задолженности застройщиков упадет до 63%”, отметил Кирилл Холопик, что создает потенциальные угрозы для рынка.

Несмотря на текущие сложности, первичный рынок жилья показывает положительные тренды: в сентябре продажи выросли на 7%, а в августе показатели достигали 34%. Однако необходимо учитывать, что вновь возникшие риски могут оказывать давление на цены и увеличивать стоимость строительства. По прогнозам, рост цен в строительстве может составить 3-4 процентных пункта в ближайшие годы, а также может привести к трудностям для субподрядчиков, которым придется повышать свои расценки из-за введения НДС, что негативно скажется на конечной стоимости жилья.

Читайте также:

Рост цен на недвижимость в Краснодаре: что ожидать в 2026 году

Загадка курортной недвижимости: кто покупает жилье на курортах России

Повышение рисков для застройщиков: что это значит для рынка жилья