Складской рынок России: прогнозы и тенденции на 2026 год

С начала 2025 года в России строится всё больше складских помещений, и, по прогнозам, в текущем году будет установлено рекордное количество новых объектов. Член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин сообщает, что за первые месяцы введено в эксплуатацию 6,5 млн кв. м, что на 71% больше, чем в прошлом году. Важно отметить, что строится не только в Москве и Подмосковье, где уже возведено 2,2 млн кв. м, но и в других регионах, включая Санкт-Петербург и прочие области. Всего в 2025 году ожидается ввод 7 млн кв. м, однако планы на 2026 год внушают ещё больший интерес, так как намечено строительство 14 млн кв. м.

Однако, несмотря на такой рост, спрос на склады существенно снизился. Прогнозируется, что этот год завершится с объёмом сделок в 4,5 млн кв. м, что на 30% меньше, чем в предыдущие годы. После нескольких лет ажиотажного спроса текущая ситуация возвращает рынок к обычным уровням. Аналитики ожидают, что 2026 год станет годом баланса между спросом и предложением в складской недвижимости.

Снижение спроса и аренды

Эта ситуация влияет и на ставки аренды, которые, по прогнозам, будут снижены до 10,5 тыс. рублей за квадратный метр к концу года, с текущего уровня 13 тыс. рублей. В других регионах такая тенденция наблюдается ещё более выраженно: спрос упал на 26%, а арендные ставки снизились на 5-15%. Больше всего свободных складов зафиксировано в Новосибирске и Екатеринбурге, где уровень вакантности достиг 10,7% и 6,5% соответственно.

В связи с таким изменением, эксперты ожидают, что в ближайшие годы, как только начнётся восстановление спроса, ставки аренды могут значительно измениться, особенно в зависимости от экономической ситуации в стране. При этом, согласно мнению Константина Фомиченко из NF GROUP, достигнутый уровень ввода складской недвижимости в 2023 году окажется историческим максимумом.

Инвестиционные возможности

Для инвесторов это открывает новые возможности, особенно в сегментах light industrial, где наблюдается заметный интерес со стороны бизнеса. Такие помещения подходят для небольших производств и пользуются спросом, в основном, в Московском регионе. Эксперты также предсказывают, что инвесторы будут искать активы с более гибкими условиями, которые могут быть адаптированы под меняющиеся условия рынка.

Импорт и экспорт, а также общая экономическая ситуация неотъемлемо влияют на спрос и предложение. В 2026 году рынок должен стабилизироваться, хотя многие предсказывают дальнейшее снижение ставок. Это создает уникальную ситуацию для повышения конкуренции между владельцами и поиска оптимальных условий для аренды складов.

Читайте также:

В России наблюдается бум в строительстве нежилой недвижимости

ТЦ в России: трафик падает, гибридные форматы на подъеме

Уход из гипермаркетов: тренды покупок стройматериалов в России