Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Приобретая недвижимость, покупатель должен внести задаток для подтверждения серьёзности своих намерений. В процессе возникают множество нюансов, которые могут повлечь за собой финансовые потери. Разберёмся, как правильно оформлять и принимать задаток, а также как действовать, если он не возвращается.

Задаток и аванс: в чем разница

Что такое задаток?

Задаток является денежной суммой, которая служит гарантией выполнения условий договора. Это обязательство сторон заключить сделку. Главное руководство при внесении задатка — удостовериться, что он прописан в официальном договоре. Обычно он засчитывается в общую сумму покупки жилья.

Как вернуть задаток?

Возврат задатка может быть производен в следующих случаях:

Сделка отменена по обоюдному согласию сторон или по обстоятельствам, не зависящим от них — задаток возвращается.
Если сделка сорвана по вине покупателя, задаток не возвращается.
В случае, если продавец отменяет сделку, задаток должен быть возвращён в двойном размере.

Понятие аванса

Аванс — это предоплата, которая делается по предварительному договору. Без подобного соглашения аванс не имеет правовой силы. Он также может остаться у продавца, если в контракте зафиксирована компенсация в случае отказа покупателя.

Ассоциируемые риски при использовании термина «аванс» в обиходе: отсутствие юридических гарантий может привести к многим проблемам и потерям.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платёж — это другая форма, доступная сторонам. Он может содержать различные условия для возврата, что делает его более гибким. Безопасность обеспечительного платежа варьируется в зависимости от соглашения сторон.

Как оформить соглашение о задатке

Соглашение должно включать:

Паспортные данные сторон.
Информацию о недвижимости и всех собственниках.
Сумму задатка и сроки.
Способы и сроки полной оплаты.
Обязанности сторон.
Условия возврата задатка.
Дату освобождения квартиры.

Возврат задатка при отказе банка

При отказе банка в ипотеке задаток подлежит возврату, если в договоре это предусмотрено. Проблемы возникают, когда об этом не упоминается заранее.

Что делать перед внесением задатка?

Перед внесением задатка рекомендуется проверить права собственности продавца, а средний размер задатка по регионам варьируется от 20 до 100 тысяч рублей.

Нужна ли расписка о передаче денег?

Да, расписка обязательна. Сторонам нужно составить её в письменной форме для доказательства факта передачи денег.

Что делать, если задаток не отдают?

Судебные разбирательства — крайняя мера. Для начала стоит проинформировать всех заинтересованных лиц о необходимости возврата денег. Суд, как правило, принимает сторону покупателя, если исполнены все юридические условия.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру