Заключение сделки купли-продажи недвижимости — важный шаг, требующий внимательного подхода. Однако многие покупатели и продавцы, не обладая достаточными знаниями, могут столкнуться с проблемой недействительности сделки. Это может привести к потере времени, денег и даже жилплощади. Рассмотрим основные причины, по которым сделка может быть признана недействительной, а также способы их предотвращения.

Причины недействительности сделки

Согласно Гражданскому кодексу России, сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки не порождают юридических последствий с момента заключения. Оспоримые сделки можно признать недействительными только по решению суда.

Для понимания, от чего стоит защищаться, перечислим основные причины, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными:

  • Нарушение закона. Например, сделка, заключенная с незаконной целью, считается ничтожной.
  • Недееспособность одной из сторон. Сделка, заключенная недееспособным гражданином, будет считаться ничтожной.
  • Отсутствие согласия. Сделка может быть оспорена, если она была совершена без необходимого согласия, например, супруга.
  • Заблуждение или обман. Если одна из сторон ввела другую в заблуждение, сделка может быть признана недействительной.

Как избежать недействительности сделки

Предварительная проверка

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте все документы и предыдущих владельцев недвижимости:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Дееспособность продавца. Запросите справки о состоянии здоровья у соответствующих органов.
  2. Кредитная история. Убедитесь, что у продавца нет долгов и исполнительных производств.
  3. История собственности. Проверьте, не было ли у квартиры ранее ограничений или прав третьих лиц.
  4. Согласие супруги или других собственников. Если квартира продается в браке, получите нотариальное согласие.

Юридические услуги

Обратитесь к юристу для проверки документов и консультирования по сделке. Это поможет избежать ошибок и недоразумений. Используйте проверенные сервисы, такие как Домклик, для получения квалифицированной помощи.

Заключение договора

Убедитесь, что договор купли-продажи оформлен в письменном виде и подписан всеми сторонами. Избегайте устных соглашений и внимательно следите за условиями сделки.

Рекомендуем учитывать эти шаги, чтобы ваша сделка с недвижимостью прошла гладко и без неожиданных последствий. Полезную информацию можно найти в КонсультантПлюс.

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Новое законодательство о сельхозземлях: что изменится с 1 сентября 2025 года