Перепланировка в ипотечной квартире в Краснодаре: что можно, что нельзя и как согласовать с банком

28 августа 2025 10:09, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 640

Квартира — это убежище, место, где мы проводим значительную часть своей жизни. Каждому из нас хочется обеспечить своему жилью индивидуальность и комфорт, поэтому многие задумываются о перепланировке. Однако если вы взяли квартиру в ипотеку, важно учитывать некоторые нюансы. Законодательство не запрещает вносить изменения в такую квартиру, но условия вашего ипотечного договора могут содержать ограничения по этому поводу.

При покупки квартиры с уже сделанной перепланировкой также могут возникнуть риски. Собственники могут нарушить правила, и в итоге вам могут грозить штрафы и неприятные последствия. В этой статье мы подробно разберем, что может и что нельзя делать с ипотечной квартирой, а также как согласовать изменения с банком и получить разрешение на перепланировку.

Что говорит ипотечный договор

Ипотечный договор — это соглашение между банком и заемщиком, в котором прописаны условия кредитования и обязательства сторон. Следует отметить, что квартира находится в залоге у банка. Это значит, что банк заинтересован в сохранении ее стоимости, и, как правило, накладывает ограничения на перепланировку.

Некоторые банки вовсе запрещают изменения в квартире, в то время как другие могут разрешить только незначительные косметические работы. Если в вашем договоре нет явного запрета, это не означает, что можно приступать к перестройкам без согласования. Некоторые работы требуют согласования с банком.

Что включает в себя перепланировка

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, перепланировка подразумевает изменение границ, площади помещений, образование новых комнат и изменение их внутренней планировки. Эти данные необходимо вносить в Единственный государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что перепланировка — это не одно и то же, что переустройство, которое включает в себя изменения инженерных сетей. По правилам, установленным в главе 4 Жилищного кодекса, некоторые работы могут производиться без согласования. Например, можно делать косметический ремонт или менять дверные проемы, не затрагивая стены.

Когда согласование нужно

Если вы планируете серьезные изменения — например, перенос стен или изменение границ санузлов — вам потребуется согласование как с жилищной инспекцией, так и с банком. Соответственно, если квартира обременена ипотекой, вы должны будете предоставить банку информацию о предстоящих изменениях.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Работы, требующие согласования:

Перенос или изменение границ санузлов.
Снос межкомнатных перегородок.
Создание новых конструкций.
Расширение жилого пространства.

Однако, даже если банк не запрещает перепланировку, необходимо помнить, что изменения должны поднимать ценность квартиры, а не снижать ее.

Как уведомить банк

Если вы уверены, что в вашем ипотечном договоре нет запретов на перепланировку, подготовьте проект изменений и получите его одобрение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого подготовьте заявление о перепланировке и приложите одобренный план к нему. При положительном ответе следуйте процедуре согласования с жилищной инспекцией.

На получение всех необходимых разрешений следует закладывать время — иногда до четырех месяцев.

Риски при покупке квартиры с перепланировкой

При покупке квартиры не забудьте уточнить, была ли проведена перепланировка и согласована ли она. Если вы обнаружите, что в квартире есть изменения, о которых нет данных в техническом паспорте, возможно, вам придется повторно проходить процесс согласования. В противном случае могут возникнуть серьезные последствия, включая необходимость вернуть квартиру в исходное состояние.

К тому же следует внимательно следить за условиями кредитного договора и соблюдать все установленные правила. Это поможет избежать ненужных рисков и проблем с банком.

Общие рекомендации

Никогда не стоит пренебрегать правилами, особенно когда дело касается перепланировки в ипотечной квартире. Лучше заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости, чтобы избежать ошибок и рисков.