Рынок новостроек России: прогноз роста на 1,7 раза к 2032 году

Аналитики предсказывают, что рынок новостроек в России вырастет в 1,7 раза к 2032 году, увеличившись до 11,3 трлн рублей. Данные исследования от Strategy Partners показывают, что рост будет в среднем составлять 7% в год, при этом основными факторами увеличения являются повышение цен на жилье и растущий платежеспособный спрос среди россиян. Важно отметить, что динамика роста не будет одинаковой по всем регионам: в Кемерово и Республике Бурятия ожидается увеличение до 2,3 раза, в то время как в Москве темпы роста составят лишь 6% в год.

Базовый сценарий развития

Реализация базового сценария предполагает улучшение экономических условий, таких как снижение ключевой ставки Центробанка до 9% к 2028 году. В рамках этого прогноза цены на жилье в среднем вырастут с 165 тыс. рублей за квадратный метр в 2024 году до 259 тыс. рублей в 2032 году, что составляет 57% роста за указанный период. При этом ожидается небольшой рост числа сделок с новостройками на 12% за все время.

Факторы роста

Несмотря на текущее сокращение спроса, большинство регионов имеют потенциал для роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Ключевыми факторами, способствующими данному росту, являются:

• Рост доходов населения на 6% ежегодно, что приводит к повышению платежеспособного спроса.
• Тренд на урбанизацию, в результате которого количество городов-миллионников в России увеличилось с 12 до 16 с 2010 года.
• Низкий уровень обеспеченности жильем: в среднем на одного россиянина приходится 29 кв. м, что значительно меньше, чем в других развивающихся странах.
• Программа комплексного развития территорий (КРТ), направленная на обновление жилого фонда в крупных городах.

Региональные ставки роста

Согласно отчету, на величину ежегодного роста различаются следующие регионы:

• Мурманск: +13%
• Ярославль: +11%
• Санкт-Петербург и Ленинградская область, Владивосток, Красноярск, Омск: +9%
• Москва: +6% (что ниже среднероссийских показателей)

Инвестиции в недвижимость

По данным компании IBC Real Estate, объемы инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года увеличились более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом наибольшие инвестиции были направлены в офисные помещения.

Для получения дополнительной информации, вы можете ознакомиться с данным исследованием на РБК.

Читайте также:

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Новое законодательство о сельхозземлях: что изменится с 1 сентября 2025 года