В 2025 году на рынке недвижимости наблюдаются заметные изменения: застройщики значительно снизили свои инвестиции в земельные участки под жилищное строительство, уменьшив вложения на 44% по сравнению с предыдущим годом. За первые восемь месяцев текущего года девелоперы вложили всего 124 млрд рублей, что в координатах отечественного рынка недвижимости выглядит весьма тревожно. Снижение инвестиционной активности стало уже привычным явлением для нашего сегмента. Если в 2021-2022 годах на застройщиков приходилось более половины объёма сделок, в 2025 году их доля упала до 30%. Эти данные предоставляет консалтинговая компания IBC Real Estate, отмечая, что такой тренд продолжает вызывать растущие опасения среди экспертов.

Причины сокращения вложений

Неудивительно, что такое значительное сокращение инвестиций вызвано комбинацией нескольких факторов:

  1. Высокие процентные ставки по кредитам - Из-за роста ипотечных ставок, как на первичном, так и на вторичном рынке, снизился общий интерес потребителей к покупке жилья.
  2. Недостаток проектного финансирования - Девелоперы сталкиваются с проблемами получения финансирования, что приводит к ограничению покупки новых земельных участков.
  3. Ограничение льготного кредитования - С завершением массовой льготной ипотеки в середине 2024 года, многие застройщики были вынуждены оптимизировать свои земельные ресурсы.

Согласно последнему анализу от IBC Real Estate, общий объём инвестиций в земельные участки за восемь месяцев 2025 года сократился более чем вдвое и составил 85 млрд рублей. Этот факт служит дополнительным индикатором ухудшения рыночной ситуации.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Влияние на рынок недвижимости

Падение интереса со стороны застройщиков негативно сказывается на рынке недвижимости в целом. Снижение объёма сделок вызывает цепную реакцию, что влияет на доступность жилья для населения. По словам Микаэла Казаряна, главы департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, инертность рынка недвижимости делает резкие изменения менее заметными в краткосрочной перспективе, что может усугубить проблемы в будущем.

На фоне текущей экономической неопределенности вопрос доступности жилья в крупных городах остаётся на повестке дня. Постепенное снижение доли застройщиков на рынке недвижимости сигнализирует о возможных трудностях в привлечении инвестиций в долгосрочной перспективе. Переход на более устойчивые и доступные финансовые модели может стать необходимым условием для возрождения интереса к новым проектам и земельным участкам.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025