Разбор ключевых категорий земель: ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП

Когда речь идет о земельных участках в России, многие сталкиваются с терминами ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП, но мало кто понимает, что они обозначают. Важно осознать, как эти категории отличаются друг от друга и какое разрешенное использование имеет каждый тип. Это поможет выбрать подходящий участок для строительства дома. Для начала стоит упомянуть, что категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ) — это разные понятия. Основные категории земель делятся на: земли населённых пунктов и сельскохозяйственные земли.

Разберем каждую категорию по порядку. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) доля участков в населённых пунктах, предназначенных для жилой застройки, должна соответствовать определенным требованиям. Тем не менее, ВРИ указывает, какие именно цели можно преследовать на конкретном участке. Для строительства частного дома подходят только участки с индивидуальным жилищным строительством и приусадебные участки (ЛПХ).

Имейте в виду, что территории для ведения личного подсобного хозяйства находятся как в черте населённого пункта, так и за его пределами. При этом на полевых участках разрешено лишь возведение вспомогательных строений, чтобы избежать незаконных построек. ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество) имеют различные цели. В ДНП обязательно строительство жилого дома, а в СНТ акцент сделан на дачное строительство. Зная о различиях, можно уверенно делать выбор в пользу того или иного участка, исходя из своих финансовых возможностей и планов по строительству.

Где построить частный дом?

Земли, на которых можно осуществлять индивидуальное строительство, принято делить на:

• Земли населённых пунктов;
• Земли сельскохозяйственного назначения.

ИЖС: преимущества и недостатки

Категория ИЖС предоставляет возможность строить жилые дома, имея такие плюсы как оформление постоянной регистрации и доступ к ипотеке с господдержкой. Тем не менее, стоимость таких участков зачастую выше, и необходимо строго следовать правилам целевого использования.

ЛПХ: что это и как использовать?

ЛПХ предполагает возможность строительства дома или дачи с ведением приусадебного хозяйства, но только в определенных зонах. Различают приусадебные и полевые участки, где для последних существует ограничение на капитальное строительство.

ДНП и СНТ: особенности участков

ДНП требует уже наличия хотя бы одного дома, в то время как на СНТ можно заниматься лишь земледелием, следовательно, там служебные постройки имеют значение.

Теперь, когда вы ознакомлены с основными категориями земель, вы сможете правильно подойти к выбору участка. Хотите увеличить свои шансы на успех? Узнайте о возможности изменения вида разрешённого использования. Это может помочь адаптировать участок под ваши нужды и цели.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025