Самые популярные квартиры на вторичном рынке в 2025 году

Аналитики внимательно изучили ипотечные сделки на вторичном рынке недвижимости в России за первое полугодие 2025 года, и результаты оказались весьма интересными. Анализируя данные, они составили портрет типичного объекта недвижимости для каждого федерального округа. Сравнив спрос и предпочтения покупателей, эксперты выделили наиболее востребованные регионы, влияющие на рынок жилья. Как известно, вторичный рынок всегда был основным в российской недвижимости, и изменения здесь могут отражать экономическую ситуацию в стране. Ситуация на рынке жилья в России показывает, что многие россияне активнее ищут возможности для покупок, несмотря на рост ипотечных ставок и снижение доступности бюджетного жилья. Эти факторы сильно влияют на выбор квартир и объекты, которые становятся наиболее популярными среди покупателей.

Распределение сделок по федеральным округам

В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (24,4%). На втором месте оказался Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее идут Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) округа. Наименьшая активность наблюдается в Северо-Кавказском округе (4,7%). Несмотря на то, что структура сделок осталась прежней, общее количество продаж значительно упало, что связано с падением объемов ипотечного кредитования.

Статистика ипотечных сделок

В первой половине 2025 года по всей стране наблюдается снижение сделок с недвижимостью на вторичном рынке в пределах 50-56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как меньшее падение наблюдается в Северо-Кавказском округе (-28%). Это падение объясняется высокой стоимостью ипотечных кредитов и ограничениями в бюджетном сегменте. Основные покупатели ищут наиболее доступные квартиры, ориентируясь на медианную стоимость.

Медианная стоимость ипотечных объектов

Наименьшая медианная сумма ипотеки была зарегистрирована в Северо-Кавказском округе - 2,8 млн рублей. Следуют Приволжский и Уральский округа с медианной стоимостью 3,3 млн рублей. Самые дорогие объекты были зафиксированы в Дальневосточном округе с медианной ипотекой 4,9 млн рублей, а также в Северо-Западном (4,5 млн рублей) и Центральном (4,4 млн рублей).

Распространённая площадь покупаемых квартир

В целом, россияне в первой половине 2025 года предпочитали просторные квартиры. Наибольшая медианная площадь зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском округах - 46,8 кв. м. Северо-Западный и Сибирский округа занимают второе место с площадью 45,7 кв. м. Наименьшие квартиры приобретаются в Южном округе (43,7 кв. м) и центральных регионах (44,6 - 44,8 кв. м).

Возраст домов и количество комнат

В 2025 году квартиры покупались преимущественно в новостройках 2010-х годов в таких округах, как Северо-Кавказский и Южный. На вторых местах по популярности оказались квартиры 1980-х годов, а самые старые, 1970-х, чаще всего приобретались в Приволжье и Центральном округе. В процентном соотношении, однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжают доминировать на рынке, особенно в Южном (45,1%) и Приволжском округах (38,3%). Сибирский округ выделяется среди остальных большими объектами, более 21% продаж приходятся на трехкомнатные и более просторные квартиры.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025