29 августа 2025 11:05, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 654
С января по июль 2025 года в России было построено 42 млн кв. м домов в частном секторе, что на 3,3% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Упадок объемов строительства, особенно в летние месяцы 2024 года, связан с изменениями в условиях ипотечного кредитования. В частности, завершение программы доступной ипотеки и введение новых условий для «Семейной ипотеки», требующих использования счетов эскроу, значительно повлияли на рынок. Для многих застройщиков новые правила стали неожиданностью и вызвали резкое сокращение числа завершенных проектов, что напрямую влияет на спрос и ставки на недвижимость.
В этом году количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обрушилось на 71%, всего было выдано лишь 45 тысяч кредитов по сравнению с 151 тысячей в прошлом году (по данным ДОМ.РФ). Просадка в 60-70% наблюдается также в эконом-сегменте, как указывает сопредседатель АДД Вера Вавилова. Кроме того, растущие ставки по депозитам заставляют покупателей держать деньги на текущих счетах, вместо того чтобы инвестировать в новое жилье.
Нехватка исполнения прежних ипотечных программ, а также трудности, связанные с новой системой регистрации домов, также замедляют процесс покупки. Как сообщает Александр Логинов, основатель компании «Валдайский мастер», объемы заказов значительно снизились, что создает проблемы для многих застройщиков. Однако система эскроу, хотя и требует хорошего управления, помогает улучшить ситуацию и минимизирует риски обмана покупателей.
+7 988 622-42-45