Коммерческая недвижимость РФ: инвестиции упали на 28%

В первом полугодии 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 156 млрд ₽ — это на 28 % меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такие данные на пресс-завтраке озвучил партнер и руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев. Сокращение касается именно сделок под арендный доход — без учета конечных пользователей и девелопмент-проектов. Давление на рынок оказывает высокая ключевая ставка Банка России, ограничивающая привлечение заемных средств, а консервативное поведение инвесторов в условиях неопределенности сдерживает активность. Источник: РБК

Основные показатели по сегментам

По данным консалтинговой группы NF Group, если учесть площадки под девелопмент, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ за первые шесть месяцев 2025 года достиг 349 млрд ₽, что на 4 % ниже показателя 2024 года.

Факторы влияния

• Высокая ключевая ставка Банка России снижает аппетит к кредитным ресурсам.
• Непрофильные инвесторы осторожничают в условиях политической и экономической неопределенности.
• Однократная крупная сделка в сегменте офисов создала статистическое искажение, временно выведя этот сектор в лидеры.

Прогноз и перспективы

Консультанты ожидают, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составит 300–350 млрд ₽. Итоговая цифра будет зависеть от динамики ключевой ставки, готовности инвесторов заключать сделки и возможных переносов соглашений на следующий год. Активность на рынке вернется к более умеренным показателям, однако рост арендных ставок и постепенное снижение ставки ЦБ могут стимулировать возобновление сделок во второй половине 2025 года.

Читайте также:

Региональный материнский капитал в Краснодарском крае: как получить и на что потратить

Изменение цен на жильё в Краснодаре: отчет за первое полугодие 2025

ЦБ снизил ставку: когда ипотека подешевеет до 15%