Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры — это не просто изменение интерьера, но и юридическая составляющая, которую следует учитывать. Увеличение площади коридора, объединение балкона с кухней или создание гардеробной требуют официального одобрения. Причины для получения разрешения на перепланировку могут быть разнообразными: от установки нового оборудования до изменения конструкции стен. В этом посте мы подробно рассмотрим, когда необходимо согласование, как его осуществить, и что делать в случае ипотек и отсутствия согласования.

Когда необходимо согласовывать перепланировку

Разрешение требуется в следующих случаях:

• Замена оборудования (например, газовая плита вместо электрической);
• Изменение систем отопления, водо- и газоснабжения;
• Изменение границ помещений, установка перегородок;
• Ломка стен или изменение их конструкции;
• Увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Для некоторых перепланировок обязательно нужно получить разрешение, в том числе при добавлении новых окон или увеличении их размеров. Более подробную информацию можно найти в отдельной статье на нашем сайте.

Как согласовать перепланировку

Получение разрешения включает несколько шагов:

1. Подготовка проекта перепланировки — это можно сделать через лицензированное техническое бюро.
2. Сбор документов:
   • паспорт;
   • свидетельство о праве собственности;
   • технический паспорт;
   • заявление на перепланировку;
   • проект перепланировки;
   • согласие всех жильцов.
3. Подача документов в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве — на mos.ru.

После подачи заявления ответ должен быть получен в течение 45 дней. Если все в порядке, вы получите разрешение на перепланировку. Документы должны быть оформлены точно, в противном случае существует риск отказа.

Что делать после получения разрешения

Получив разрешение, начните перепланировку. Важно помнить, что срок действия разрешения варьируется от 12 до 18 месяцев, в зависимости от региона. После завершения работ необходимо:

• Подготовить новый технический план от кадастрового инженера;
• Пройти проверку приемочной комиссии;
• Внести изменения в ЕГРН через жилищную инспекцию.

Как быть, если квартира в ипотеке

Если ваша квартира приобретается в ипотеку, получение разрешения от банка обязательно. Вам понадобятся:

• Одобренный в БТИ план изменений;
• Согласия от БТИ и управляющей компании;
• Оценка стоимости жилья после перепланировки.

Рекомендуем использовать сервисы, такие как Домклик от Сбербанка, для получения оценки.

Последствия незаконной перепланировки

Без согласования перепланировки вас могут ожидать штрафы и необходимость восстановить оригинальное состояние квартиры. Размер штрафов варьируется:

• Для физических лиц — от 5 000 до 300 000 ₽;
• Для юридических лиц — до 1 млн ₽.

Если вы планируете продавать или дарить квартиру, незарегистрированные изменения могут стать препятствием в сделке, так как Росреестр может аннулировать вашу сделку.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025