Эскроу-счета при продаже квартир в рассрочку: что нужно знать

В России внедряется новый механизм продажи жилья в рассрочку, основанный на использовании эскроу-счетов. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина сообщила, что такие счета станут обязательными для обеспечения прав как покупателей, так и продавцов. Платежи по рассрочке должны осуществляться только после того, как покупатель оформит квартиру в собственность. Данный подход направлен на защиту прав потребителей и предотвращение возможных злоупотреблений.

Что такое эскроу-счета?

Эскроу-счета — это специальные счета, на которые помещаются средства, предназначенные для покупки недвижимости. Деньги на этих счетах заморожены до выполнения всех условий сделки. Это значит, что продавец не сможет получить деньги, пока покупатель не станет полноправным владельцем квартиры. Центральный банк подчеркивает, что такой механизм поможет предотвратить нарушение прав потребителей и снизить риски при приобретении жилья.

Почему расрочка — это не кредит?

Эльвира Набиуллина отметила, что рассрочка не является кредитом в традиционном смысле. Тем не менее, потребительские права должны оставаться защищенными. Установление правил работы с рассрочкой похоже на те же принципы, что и для кредитования. При этом важно передавать сведения о существующих рассрочках в бюро кредитных историй, что позволит банкам правильно оценивать долговую нагрузку граждан.

Прогнозы на будущее: риски и возможности

Эксперты предполагают, что в 2026 году в Москве может произойти значительный всплеск расторжений по рассрочке. По данным «РБК-Недвижимость», доля расторжений на данный момент составляет от 3% до 15%. Если ставки по ипотеке не снизятся до 10–12%, это может привести к росту расторжений до 20–30%.

Таким образом, использование эскроу-счетов призвано создать более безопасную среду для сделок с жильём, минимизируя риски как для покупателей, так и для продавцов. Ожидается, что с вступлением в силу новых норм, рынок недвижимости станет более прозрачным и предсказуемым.

Читайте также:

Новая инициатива Валентины Матвиенко: материнский капитал для третьих детей

Зонирование пространства: как из одной комнаты сделать две

Жилой комплекс «Порто-Ново»: удобство и комфорт в Новороссийске