ЦБ предлагает доработать механизм рассрочки на жильё

Центральный банк России (ЦБ) выдвинул инициативу, направленную на доработку механизма предоставления рассрочки при покупке жилья, что имеет важные последствия как для застройщиков, так и для покупателей. В “Обзоре финансовой стабильности” Банк России сообщает о предложении закрепить на законодательном уровне принцип, согласно которому застройщики смогут получать деньги за проданное жильё только после перехода права собственности к покупателям. Это важный шаг к обеспечению прав граждан и минимизации случаев недобросовестных практик в сфере недвижимости.

На текущий момент счета эскроу открываются в пользу застройщика лишь после ввода дома в эксплуатацию, что не всегда обеспечивает защиту интересов покупателей. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова подчеркнула, что большинство застройщиков не используют рассрочку после завершения строительства, так как это влечёт за собой риски, связанные с передачей права собственности и увеличением налоговой нагрузки.

Далее в этом материале мы рассмотрим, как предложенные изменения могут затронуть рынок жилья, а также какие Risks и возможности открывает новая инициатива. Осмысление этих факторов позволит глубже понять, как нововведения повлияют на покупателей и застройщиков.

Рынок рассрочек и его динамика

На сегодняшний день застройщики чаще всего предоставляют рассрочки только в рамках до ввода объекта в эксплуатацию. С ростом ставок по ипотечным кредитам и сжимающимся рынком, многие девелопатели не имели иного выбора, кроме как продвигать рассрочки. Однако сейчас, по словам экспертов, ситуация меняется. С улучшением условий ипотеки, ожидается сокращение количества рассрочек.

1. Преимущества для покупателей:
   • Защита прав через регистрацию права собственности.
   • Уменьшение беспокойства по поводу недобросовестных практик.
2. Недостатки для застройщиков:
   • Увеличение налогового бремени.
   • Риски кассового разрыва и массового отказа от обязательств.

Механизм трехстороннего договора

Эксперты, такие как директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, отмечают, что защита интересов клиентов возможна через внедрение трехстороннего договора с банком. Это позволит распределить риски, поскольку застройщик фактически будет выступать как неформальный кредитор, становясь главной связующей стороной между покупателем и банком.

Выводы экспертов подтверждают необходимость законодательно закрепить указанные изменения, и это может привести как к положительным, так и к отрицательным последствиям для всех участников рынка.

Ожидания от новых правил

Новые правила ожидаемо приведут к удорожанию рассрочек. С одной стороны, они могут способствовать большему доверию со стороны покупателей, с другой — увеличить затраты застройщиков. Но и то, и другое в конечном счёте влияет на рынок новостроек в России. Замечания экспертов поводу новых правил открывают важные аспекты для будущего взаимодействия между строителями и покупателями жилья.

Читайте также:

Ипотека в 2026 году: легко, быстро и выгодно

Ипотечный стандарт: новые изменения от Центробанка

Семейная ипотека: перспективы и риски на вторичном рынке жилья