Эскроу для частной стройки: что предложил «Дом.РФ»

«Дом.РФ» вышел с предложением расширить использование эскроу-счетов для всех объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), финансируемых через ипотеку. По словам первого заместителя генерального директора Алексей Ниденса, такие меры помогут защитить вкладчиков от недобросовестных застройщиков. На данный момент механизм эскроу применяется только для жилья, финансируемого по льготным ипотечным программам, в то время как на рынке рыночной ипотеки требования по эскроу отсутствуют. С учетом прогноза о снижении ключевой ставки Центробанком, ожидается рост интереса к рыночной ипотеке, включая индивидуальные дома. Это может привести к повышенному риску недостроенных объектов, что делает предложение «Дом.РФ» особенно актуальным. По текущим данным, уже более 24 тыс. частных домов построены с использованием эскроу, из которых 10 тыс. введены в эксплуатацию.

Почему эскроу важен?

• Защита покупателя: средства с эскроу поступают застройщику только по выполнению всех обязательств.
• Уменьшение рисков: исключает вероятность потери вложенных средств в случае недобросовестного подрядчика.

Нынешняя ситуация

С 2022 года механизм эскроу стал обязательным для использования при некоторых льготных ипотечных программах. Однако для рынка рыночной ипотеки правила остаются гибкими, что увеличивает риски.

Экономический эффект

По данным «Дом.РФ», использование эскроу может содействовать улучшению финансовой устойчивости застройщиков и защиты прав граждан. Рекомендации Центробанка о поддержке заемщиков, пострадавших от недобросовестных подрядчиков, показывают необходимость обновления режима финансирования.

Итоги

Предложение «Дом.РФ» о распространении механизма эскроу является шагом к улучшению ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства в России. Вопросы безопасности и защиты прав граждан становятся все более актуальными в условиях снижения рыночных ставок по ипотеке.

Читайте также:

Сколько стоит построить каркасный дом в 2026 году

Как изменится стоимость строительства загородного дома в 2026 году

Рынок ИЖС: в тени, но с перспективами