Жилая площадь: нормы расчёта и отличия

Жилая площадь — ключевой параметр при покупке, аренде и планировании ремонта квартиры или дома. От её точного значения зависят не только коммунальные платежи и налоги, но и выбор осветительных приборов, отопительных приборов и мебели, а также возможности перепланировки. Сегодня мы разберёмся, как трактует понятие жилой площади действующее законодательство, какие нормативы применяются в разных регионах России и чем жилая площадь отличается от общей и от «площади квартиры» по факту. Эксперты разъясняют, какие документы помогут получить точные данные, и рассказывают о важных нюансах при расчёте.

Что такое жилая площадь

Жилая площадь определяется как совокупное значение квадратных метров комнат, пригодных для постоянного проживания. Согласно приказу Минземстроя России № 37 от 04.08.1998 г., в неё включают спальни, гостиные и детские комнаты. Кладовые, гардеробные, санузлы, кухни и балконы в расчёт не входят. Документально жилая площадь фиксируется в техническом паспорте объекта и может меняться при перепланировке или реконструкции.

Отличие жилой и общей площади

Жилая площадь: только помещения для проживания.
Общая площадь: складывается из жилой и подсобной (коридоры, кухни, санузлы).
Площадь квартиры (жилая + вспомогательная + балконы с коэффициентом).

Коэффициенты по СНиП:
• балконы и веранды – 0,3;
• лоджии – 0,5;
• кладовые – 1,0.

Нормы на одного человека

Согласно Жилищному кодексу РФ, социальная норма жилой площади составляет:

33 кв. м – один человек;
42 кв. м – два человека;
18 кв. м – на каждого последующего.
Минимальная санитарная норма для временного проживания – 6 кв. м на человека.

Запрет на микроквартиры в Подмосковье и Москве

С 2024 года в столице и области не разрешено проектировать студии меньше 28 кв. м. Для двухкомнатных – от 44 кв. м, для трёхкомнатных – от 56 кв. м, для четырёх – от 70 кв. м. Региональные нормы допускают небольшие отклонения при обосновании демографических потребностей.

Комментарий эксперта

Юрист Виталия Недбай объясняет, что расчёт общедомовых нужд (ОДН) производится пропорционально площади квартиры. Студия считается однокомнатной и учитывается по тому же алгоритму: из общей площади вычитают санузел.

Как узнать точную жилплощадь

Извлечение сведений из ЕГРН и Технического паспорта БТИ;
Поверка кадастрового учёта и выездное обмерное дело;
Оспаривание данных в судебном порядке при расхождении более 5%.

Выводы

Правильный расчёт жилой площади поможет оптимизировать расходы на коммунальные услуги, ремонт и налогообложение. Обращайтесь к официальным документам и профессионалам, чтобы избежать ошибок и несправедливых переплат.

Источник: Федеральный портал правовой информации http://pravo.gov.ru

Как площадь вашей квартиры влияет на счёт за ремонт