Эксперты зафиксировали резкий рост цен на малогабаритное жильё в Черногории

В первом квартале 2026 года Черногория продолжает демонстрировать впечатляющий рост на рынке недвижимости, особенно в сегменте малогабаритного жилья. Спрос на студии и однокомнатные квартиры увеличился на 14% по сравнению с прошлым годом, что явно указывает на возрастающий интерес со стороны покупателей, стремящихся к компактным и практичным решениям в условиях современных реалий. Согласно отчету платформы Estitor и официальной статистики, продолжающийся подъем цен также подтверждает стабильную инвестиционную привлекательность региона. Нарастающий интерес к небольшим квартирам можно объяснить как желанием уменьшить площади, так и повышением цен на более крупные объекты.

Цены по городам

Городская распределенность цен на жильё показывает значительные отличия: прибрежные города, такие как Тиват и Котор, по-прежнему остаются самыми дорогими, а Подгорица демонстрирует самые высокие темпы роста. Ниже приведена таблица, иллюстрирующая текущие средние цены по городам:

Аналитика по типам жилья

Наибольший рост зафиксирован в сегменте малогабаритных квартир:

• Студии: €3 045/кв.м (+14,0% за год).
• Односпальные квартиры: €2 930/кв.м (+10,0%).
• Двуспальные квартиры: €2 904/кв.м (+9,5%).
• Крупногабаритные объекты (4+ комнат): €2 455/кв.м (-1,9%).

Инвестиционный потенциал

Инвестиции в недвижимость Черногории продолжают оставаться привлекательными благодаря увеличению стоимости активов и высоким доходам от аренды. Подгорица лидирует по доходности аренды с показателем 4,9%, что удобно для инвесторов, так как высокий спрос на жильё обеспечивается круглый год. Будва, как главный туристический центр, показывает доходность 4,7%.

Прогноз на 2026 год

По предварительным оценкам, ожидается дальнейший умеренный рост цен в пределах 5–7% в базовом сценарии.

Ключевые факторы влияния в 2026 году

1. Интеграция в ЕС: Прогресс в переговорах повышает доверие западных инвесторов к экономике страны.
2. Туризм: В первом квартале 2026 года зафиксирован заметный рост туристического потока - около 124 000 ночёвок на побережье.
3. Экономический рост: Прогноз роста ВВП Черногории на этот год составляет 3,2%, что выше среднего показателя по Европе.
4. Покупательная способность: Несмотря на рост средней зарплаты до €1 580, цены на жильё растут быстрее, что ограничивает доступность для местных жителей.

Читайте также:

Цены на жильё в Дубае: первое снижение за шесть лет

Более 100 000 граждан России, Украины и Беларуси обосновались в Грузии

Рынок жилья Таиланда: новые возможности для покупателей и инвесторов