Осень 2025 года обещает стать интересной для российского рынка недвижимости с учетом динамики ключевой ставки Центробанка, которая напрямую влияет на спрос и цены на жилье. Снижение ставки может стать катализатором активизации покупателей, что со временем отразится как на объемах ипотечного кредитования, так и на рыночных ценах на недвижимость. Согласно прогнозам экспертов, в этом сезоне будет наблюдаться небольшое, но стабильное увеличение активности: ожидается, что объем ипотечных выдач достигнет 2 трлн рублей, при этом количество кредитов возрастет до 500 тыс. Однако в условиях высоких ставок и неопределенности на рынке, такие изменения могут варьироваться. Рассмотрим, какие факторы реально повлияют на рынок жилья этой осенью и какие шаги должны быть предприняты, чтобы избежать стагнации в будущем.
Ключевые факторы изменения спроса на жилье
- Снижение ключевой ставки – по прогнозам, ЦБ будет продолжать снижение ставки, что повлияет на доступность ипотечных кредитов. Это создаст дополнительный спрос, особенно на вторичное жилье.
- Макроэкономические тенденции – общая экономическая стабильность и новостная повестка играют важную роль. Выпуск новых ипотечных программ привлечет покупателей и ускорит процесс принятия решений о покупке.
- Состояние рынка вторички – несмотря на низкий уровень покупательской активности, стагнация цен на вторичном жилье продолжится. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена за квадратный метр в Москве остаётся на уровне 284,4 тыс. рублей.
Прогнозы для рынка жилья осенью 2025 года
- Рост спроса на новые проекты – ожидания по снижению ключевой ставки создают благоприятные условия для девелоперов, что может вызвать рост числа новых проектов на рынке.
- Активность в сегменте премиум-класса – спрос на высокоценовые объекты может вырасти за счёт инвесторов, ищущих вложения для сохранения капитала.
- Ожидание отложенного спроса – часть покупателей может начать оформление рассрочек на более выгодных условия чем по ипотеке, что также повлияет на общие продажи.
Сегодня на рынке жилья существует значительная неопределенность. Тем не менее, снижение ключевой ставки может стать важным фактором в оздоровлении ипотечного кредитования и динамики цен. Важно следить за действиями Центробанка и адаптироваться к изменениям, чтобы воспользоваться потенциальными возможностями на рынке. Изменения в ипотечном кредитовании и новые меры поддержки для потенциальных покупателей могут стать значительным стимулом к активизации фондового рынка. Каковы будут реалии второго полугодия 2025 года и что на самом деле ждет рынок – покажет время. Подробнее на РБК: РБК Недвижимость
Читайте также:
10 лучших городов для жизни в России в 2025 году
Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025
Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья
+7 988 622-42-45