Аренда с правом последующего выкупа: все, что нужно знать

Аренда с правом последующего выкупа — это отличный способ для тех, кто не имеет достаточно средств для покупки жилья сразу или не может взять ипотеку. Эта схема сочетает в себе аренду и возможность покупки недвижимости. Договор аренды с правом выкупа подразумевает, что арендатор может зафиксировать условия как аренды, так и последующего выкупа квартиры. Это может быть выгодно, если вы хотите оценить жильё и район перед покупкой. Однако стоит учитывать как плюсы, так и минусы такой схемы. В этой статье мы детально рассмотрим, как оформить такой договор, какие подводные камни могут возникнуть и на что обратить внимание.

Что такое аренда с правом выкупа?

Аренда с правом выкупа — это сделка, при которой арендатор получает возможность зафиксировать свою плату за использование имущества и на определённых условиях приобрести его в свою собственность.

С каждой внесённой ежемесячной арендной платой можно ожидать уменьшения окончательной стоимости квартиры, либо же сделать единовременные выплаты в конце аренды. При этом возможно, что если сделка не состоится, арендатор сможет вернуть свои средства, если это прописано в договоре. Но следует учесть, что арендные платежи не возвращаются.

В целом, несмотря на свои преимущества, аренда с правом выкупа не столь популярна в России, так как большинство желающих покупают жилье через ипотеку. В следующем разделе разберём, что именно можно выкупить по этой схеме,

Что можно выкупить?

Ключевые объекты, которые возможны для выкупа по договору аренды с правом выкупа, включают:

• Квартиры
• Дома
• Дачи
• Земельные участки
• Оборудование
• Транспортные средства

Несмотря на то, что аренда с правом выкупа предполагает возможность тестирования жилья, она не так распространена. Стоимость квартиры фиксируется для продавца, однако в случае изменения цен на рынке, он может проиграть. Таким образом, хорошие квартиры редко оказываются в этой категории сделок.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

1. Возможность протестировать жильё перед покупкой
2. Арендная плата может засчитываться в выкуп
3. Сделка обратима в случае расторжения

Недостатки:

1. Риск одностороннего расторжения договора
2. Изменение цен на рынок недвижимости
3. Неясность прав на квартиру до полного выкупа

Когда стоит рассмотреть аренду с правом выкупа?

Аренда с правом выкупа чаще всего используется, когда квартиры сложно продать или если покупатель ищет альтернативу ипотеке. Важно внимательно составить договор аренды, чтобы избежать неприятных последствий,

Как оформить договор

Договор аренды с правом выкупа не имеет стандартной формы. В нём должны быть прописаны:

• Предмет сделки
• Размеры арендной платы и выкупной цены
• Условия расторжения

Также следует учесть возможность досрочного выкупа и штрафные санкции. Регистрация договора в Росреестре необходима, если срок аренды превышает 11 месяцев. Это обеспечивает условия для обеих сторон сделки.

Посмотрите доклад от Росреестра за актуальной информацией.

Читайте также:

Пассивный доход от недвижимости: мечты россиян

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички

Лучшие способы защиты наследства: советы эксперта