02 октября 2025 05:36, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 400
По итогам трех кварталов 2025 года объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости России достиг беспрецедентных 251,4 млрд руб. Это более чем в семь раз превышает показатели всего 2024 года, что подчеркивает резкий рост интереса к таким сделкам. Стрессовые активы — это объекты, продаваемые через аукционы или для погашения кредитов, и составляют 32% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, который в этом году превышает 792 млрд руб. Эти данные были озвучены в недавнем исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
Понятие стрессовых сделок
Стрессовые сделки охватывают продажу недвижимости, включая площадки под девелопмент, которые реализуются через аукционы и продажу имущества для погашения кредитных обязательств. Доля таких сделок в структуре инвестиций с начала года составила уже 19%, по сравнению с всего лишь 5% за аналогичный период 2024 года.
Важным аспектом является то, что стрессовые сделки в классической коммерческой недвижимости за период с января по сентябрь 2025 года составили 38%. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял лишь 2%. Таким образом, мы наблюдаем резкий рост интереса со стороны инвесторов.
Рекорды и тренды на рынке
Ранее максимальная доля сделок со стрессовыми активами была зафиксирована в 2018 году и составляла 17,1%. При этом среднерыночная доля таких сделок с 2008 года должна составлять около 7,5%. В текущем контексте рекордный объем сделок в 2025 году свидетельствует о будущем восстановлении рынка.
+7 988 622-42-45