В начале 2026 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким сокращением продаж квартир в новостройках, которые упали на 35% по сравнению с рекордными показателями декабря 2025 года. За первый месяц 2026 года девелоперы смогли реализовать всего 57,3 тыс. жилых помещений, что значительно ниже рекорда декабря, когда было продано 88,2 тыс. квартир. Это резкое падение, особенно заметное в городах-миллионниках, вызвано несколькими факторами, включая сезонные колебания и изменение условий ипотеки. Аналитики отмечают, что даже несмотря на временные сложности, рынок недвижимости все еще демонстрирует признаки жизнеспособности.
Факторы падения продаж
Существуют несколько причин, объясняющих снижение объемов продаж:
- Сезонность: Первые месяцы года традиционно характеризуются меньшим спросом из-за праздников и экономической активности.
- Пиковые продажи в декабре: В декабре рынок достиг рекордов, когда граждане стремились воспользоваться льготной ипотекой до изменения ее условий.
- Перспективы ужесточения условий ипотеки: Обсуждения о возможных изменениях в будущем настораживают покупателей, что сказывается на спросе.
По данным ЕИСЖС, среди городов-миллионников наибольшее снижение продаж наблюдалось в Самаре (-47,7%), Волгограде (-47%), Нижнем Новгороде (-46%) и Москве (-41,5%). В то же время, Санкт-Петербург продемонстрировал наименьшее снижение, что делает его лидером в сфере продаж среди мегаполисов России.
Перспективы рынка недвижимости
Несмотря на временные трудности, существует негативный фон по отношению к дальнейшему снижению уровня продаж. В январе 2026 года количество выданной ипотеки увеличилось в три раза, что свидетельствует о возможной коррекции рынка. Аналитики высказывают надежды на восстановление активности покупателей в ближайшие месяцы, особенно в классах жилья классов элитный и делюкс, где средняя цена квадратного метра составляет около 3 млн рублей.
Читайте также:
Как выгодно купить квартиру в 2026 году: советы эксперта
Полный гид по проверке квартиры на обременения
Изменения в законодательстве на рынке жилья с 1 марта 2026 года
+7 988 622-42-45