В Черногории наблюдается значительное снижение спроса на аренду жилья, что происходит на фоне устойчивого высокого предложения. Цены на аренду жилья пока остаются на уровне прошлого года, однако прогнозы экспертов указывают на возможное их снижение в ближайшие месяцы. По словам экономиста Йово Рабреновича, текущая стагнация является временной, и он предсказывает рост цен в секторе аренды на 6-12% в среднесрочной перспективе. Согласно свежим данным Евростата, в 2025 году аренда в Черногории увеличилась в шесть раз быстрее, чем среднее значение по ЕС, составив 18,5% по сравнению с 3,1%. Однако ситуация начала меняться в первом квартале 2026 года, когда риелторы отметили падение спроса, что связано с уменьшением числа иностранных арендаторов.

Текущие ставки аренды

Сейчас ставки аренды жилья варьируются следующим образом:

  • Студии: 300–400 евро
  • Однокомнатные квартиры: 400–800 евро
  • Двухкомнатные квартиры: 800–1000 евро
  • Трёхкомнатные квартиры: около 1000 евро

Согласно мнению ряда брокеров, владельцы недвижимости в скором времени могут начать корректировать цены вниз из-за отсутствия восстановившегося иностранного спроса. В то же время Рабренович убежден, что аренда сможет расти от 6 до 12% в различных регионах, особенно в Подгорице, где прирост может достигнуть 8-12%. Это связано с предстоящим вступлением Черногории в Европейский Союз, что сделает рынок более привлекательным для европейцев.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Со своей стороны, Рабренович предостерегает, что адаптация к европейским нормам может привести к увеличению расходов для арендодателей, включая налоги и нотариальные услуги. Эти затраты, скорее всего, будут переданы арендаторам, что сделает аренду жилья в Черногории еще более актуальным вопросом для будущего рынка.

С учетом извлеченных данных и мнений экспертов, ситуация на рынке аренды может измениться в ближайшие месяцы, поэтому потенциальным арендаторам стоит обратить внимание на динамику цен и предложение, а владельцам — готовиться к возможным корректировкам цен в условиях новой экономической реальности.

Читайте также:

Более 100 000 граждан России, Украины и Беларуси обосновались в Грузии

Рынок жилья Таиланда: новые возможности для покупателей и инвесторов

Аренда жилья в Германии: показатель роста в условиях стагнации цен на покупку