Build-to-Rent: Будущее аренды жилья в России

Жизнь в крупных городах приносит разнообразные возможности, начиная от высокооплачиваемых вакансий и заканчивая шансами для самореализации и достижения известности. Миграция в мегаполисы, таких как Москва, не прекращается, однако такая миграция также создает конкурентный рынок жилья. Многие годы жители города сталкиваются с острым жилищным кризисом, когда только единицы могут позволить себе покупку квартиры. Это заставляет искать новые подходы к жилой недвижимости, в частности, к модели Build-to-Rent (BTR), которая успешно применяется в Соединенных Штатах и Европе. Итак, что же собой представляет эта модель и есть ли у неё шанс стать популярной в России?

Что такое Build-to-Rent

Build-to-Rent — это модель, при которой жилье строится специально для сдачи в аренду. Эта концепция отличается от традиционного подхода к аренде, когда жилье строится для последующей продажи. В BTR застройщики работают, исходя из потребностей арендаторов, предлагая им актуальные форматы и качественное жилье. Чаще всего это 1-2 комнатные квартиры, обставленные современными мебелью и техникой. Основные характеристики BTR:

Профессионально спроектированное жилое пространство.
Инвестиционное финансирование от девелоперов и фондов.
Управляющие компании берут на себя задачи по поддержанию имущества и взаимодействию с жильцами.

Недостаток в том, что в текущих условиях России модель успешна только на начальной стадии развития.

Преимущества и недостатки для инвесторов

Недостатки:

Долгосрочные вложения. Ожидание возврата инвестиций может занять от 10 лет.
Проблемы с выбором застройщиков. Нужны надежные партнеры на долгий срок.
Недостаток законодательной базы. Права арендаторов на сегодняшний день защищены слабо.

Преимущества:

Доступность арендного жилья. Рынок BTR в России стремительно расширяется.
Услуги управляющих компаний. Они примерно на 90% снимают заботы с плеч инвестора.
Налоговые преимущества. Прозрачные финансовые расчеты для собственников.

Восприятие арендаторов

Арендаторы, которые сталкиваются с проблемами частных владельцев, могут получить значительные выгоды, снимая жилье в BTR:

Гибкие условия аренды без предоплат.
Современные апартаменты с готовым интерьером.
Возможность дополнительных сервисов, таких как консьерж-сервис и фитнес-зал.

Международный опыт

Build-to-Rent активно прорабатывается в странах Запада. Там было выделено несколько основных направлений:

Государственные проекты для низкодоходных слоев населения.
Частные инвестиции и комфортные жилые комплексы.
Институционные инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для России возможен аналогичный путь, но с учетом местных реалий и потребностей.

Перспективы BTR в России

Россия сталкивается с множеством препятствий, но также и с большими возможностями для $BTR. Ключевые факторы:

Низкий уровень интереса девелоперов.
Слабая программа поддержки инвестиций.
Возможное изменение законодательной практики в будущем.

Несмотря на текущие сложности, модель Build-to-Rent становится все более актуальной для решения жилищной проблемы в крупных городах России.

Источник

Как работает модель Build-to-Rent и возможность её реализации в России