Порог сделок с недвижимостью для банков повысили в 15 раз!

Росфинмониторинг значительно увеличил порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков, повысив его до 75 миллионов рублей. Эти изменения вступят в силу с 10 марта 2026 года и подразумевают, что сделки с этой суммой и выше подлежат обязательному контролю. Важно отметить, что новая норматива касается как российских кредитных организаций, так и филиалов иностранных банков, действующих на территории России.

Так, согласно приказу, сумма, при превышении которой сделка должна быть контролирована, расширена в 15 раз по сравнению с предыдущим порогом в 5 миллионов рублей. Это решение направлено на оптимизацию контроля и снижение административной нагрузки, а также на сокращение формальных приостановок сделок только на основе суммы операции.

Эксперты, отмечают, что данное изменение, предложенное генеральным директором Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдором Выломовым, может сократить риски, связанные с формальной отчетностью, и ускорить процессы. По словам специалистов, это скорее шаг в сторону к более риск-ориентированной модели мониторинга сделок. При этом, согласно Выломову, нельзя утверждать, что высокие пороги позволят проводить «серые» сделки, поскольку в контроле останется множество факторов для выявления подозрительных операций, не только сумма сделки.

Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф», также подчеркнула, что повышение порога обязательного контроля направлено на перенастройку системы финансового мониторинга. Она отметила, что предыдущий порог стал неэффективным – он не соответствовал реальным рискам и превратился в источник избыточной отчетности для банктов. Новый порог поможет сосредоточить внимание на действительно крупных и нестандартных сделках, что упростит процесс мониторинга и сократит вероятность нежелательных заморозок операций из-за формального превышения устаревших границ.

Ведущие эксперты полагают, что данное нововведение не окажет значительного влияния на рыночное ценообразование и активность игроков на рынке недвижимости, так как оно имеет чисто административный характер. Основная задача изменения – упрощение отчетности, а не влияние на спрос и предложение на рынке. Ожидается, что банки продолжат осуществлять контроль сделок в соответствии с внутренними риск-моделями. Таким образом, можно ожидать улучшение процессов и уменьшение нахождения сделок в «замороженном» состоянии.

Тем не менее, даже с увеличенным порогом контролируемых сделок, важно продолжать внимательно следить за финансовыми операциями, чтобы обеспечить их прозрачность и избежать потенциальных злоупотреблений.

Контроль сделок с недвижимостью пересмотрели: банки теперь ориентируются на новую сумму

Объявления о продаже и аренде недвижимости