Подорожание вторичного жилья в России: факты и цифры

В феврале 2026 года вторичное жилье в крупных городах России продемонстрировало рост цен на 1,1%. Средняя стоимость квадратного метра возросла до 128,7 тысячи рублей, что является значительным показателем для рынка недвижимости. Эксперты из компании “Мир квартир” отмечают, что в 60 из 70 исследованных городов зафиксировано увеличение цен на жилье.

Наибольшее подорожание произошло в столице: цена на квадратный метр в Москве увеличилась на 3,9%, достигнув отметки в 419,4 тысячи рублей. На втором месте по уровню роста цен находятся Набережные Челны (+3,3%) и Смоленск (+2,6%). Позаботившись о разностороннем анализе, эксперты выделили основные города с наибольшим увеличением цен, среди которых:

• Магнитогорск (+2,5%),
• Череповец (+2,4%),
• Липецк (+2,3%),
• Рязань (+2,2%),
• Улан-Удэ (+2,2%),
• Екатеринбург (+2,1%),
• Курск (+2,1%).

Не все города продемонстрировали рост: в Ленинградской области наблюдается снижение цен на вторичное жилье на 1,1%, также подешевело жилье в Ставрополе, Грозном, Казани и других крупных городах.

По статистике “Мира квартир”, средняя цена объектов вторичного рынка в Москве чуть-чуть подскочила и достигла 24,6 миллиона рублей, что на 6,8% выше, чем в предыдущем месяце. Другие города с заметным увеличением цен – Астрахань (+4,5%), Владивосток (+3,6%) и Киров (+3,5%).

Также выявлены лидерные позиции по снижению цен, среди которых Тула, где стоимость жилья упала на 3,9%. Такие города, как Грозный и Симферополь также разместились в этом списке, с уменьшением на 0,6%.

Данная активность на рынке вторички объясняется изменением спроса. Генеральный директор “Мира квартир” Павел Луценко подчеркивает, что сейчас наблюдается переориентация спроса с новостроек на вторичное жилье, особенно в Москве. При этом, на фоне увеличения цен на квартиры, новостройки снижаются в стоимости на 0,4% в феврале.

Текущая ситуация иллюстрирует важный аспект покупок: потребители начинают искать альтернативы в сегменте частных предложений, так как такие квартиры оказываются на 19% дешевле, чем новостройки. В будущем возможны изменения, но пока здравый подход к выбору жилья требует тщательного анализа и оценок.

Статистика по городам

Следите за новыми изменениями и оставайтесь в курсе ситуации на рынке недвижимости в России.

Читайте также:

Как выгодно купить квартиру в 2026 году: советы эксперта

Полный гид по проверке квартиры на обременения

Изменения в законодательстве на рынке жилья с 1 марта 2026 года