Объем инвестиций в недвижимость России 2025: цифры и тренды

В первом полугодии 2025 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года (364,2 млрд руб.). Несмотря на умеренный спад, инвесторы сохраняют интерес к объектам с высоким потенциалом роста доходности и ликвидности. Центробанк в июне снизил ключевую ставку с 21% до 20%, однако стоимость заёмного капитала по-прежнему ограничивает доступность кредитов. В этих условиях инвестиционные фонды и частные инвесторы тщательно отбирают объекты, отдавая предпочтение проектам в центральных локациях и зданиям с устойчивым арендным потоком. По данным аналитиков NF Group¹, именно офисный сегмент и площадки под девелопмент стали главными драйверами роста и интереса на рынке.

Инвестиционная активность по сегментам недвижимости

Офисная недвижимость

• Объем вложений: 136 млрд руб.
• Доля рынка: 39% общего объема.
• Причины спроса: качественные БЦ в центральных деловых районах Москвы и Санкт-Петербурга.

Площадки под девелопмент

• Инвестиции: 102,9 млрд руб. (+24% к первому полугодию 2024 г.)
• Основной фокус: крупные земельные участки в Московском регионе.

Складской сегмент

• Объем вложений: 50,9 млрд руб. (−38%).
• Ограничения: дефицит качественных площадок, высокая стоимость финансирования.

Торговая недвижимость

• Инвестировано: 47,6 млрд руб. (−8%).
• Тренд: консерватизм из-за роста онлайн-торговли, но стабильный спрос на ключевые ТЦ.

Гостиничный сегмент

• Сделки: 6,9 млрд руб. (+24%).
• Факторы роста: восстановление внутреннего туризма, интерес частных и институциональных инвесторов.

Факторы, влияющие на рынок

1. Стоимость заёмного капитала.
2. Дефицит готовых активов высокого класса.
3. Изменение потребительского поведения и роль онлайн-каналов.
4. Ожидания коррекции после рекордного 2024 года.

Итоги и прогнозы

Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2025 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость может достигнуть 700–800 млрд руб., что существенно ниже рекорда в 1,3 трлн руб. 2024 года. Наиболее перспективными остаются объекты с потенциалом роста арендного дохода и стратегическим расположением. Девелоперские площадки в Москве и Санкт-Петербурге сохраняют особый интерес: инвесторы рассматривают их как главное «окно возможностей» для будущей капитализации.

¹ Источник: Аналитический отчёт NF Group https://nf-group.ru/reports/2025-H1

Вам так же будет интересно узнать: Новый законопроект против «резиновых» квартир: лимит 1 человек на 6 кв. м жилья