Центробанк проверяет льготную ипотеку: что изменится для заемщиков?

Центральный банк России начинает проверку качества ипотечных кредитов, выданных по льготным программам, на фоне тревожного роста просроченной задолженности, которая, по данным экспертов, выросла в 2,5 раза к концу 2025 года. На 1 января 2026 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг 265,6 миллиардов рублей. Это стало сигналом, заставившим регулятора оценить кредитные риски и понять причины ухудшения ситуации на рынке. Программа проверки продлится с февраля до апреля текущего года, и ее целью является выявление факторов, оказавших влияние на качество ипотечных кредитов.

По мнению директора рынков России и СНГ в компании fam Properties Валерия Тумина, одной из основных причин растущей просрочки является масса кредитов, выданных в 2023–2024 годах. Именно тогда наблюдался настоящий ажиотаж вокруг льготного кредитования на фоне анонсированных ограничений. Заемщики часто действовали в спешке, и банки не всегда тщательно проверяли их платежеспособность. Сложные схемы, такие как донорская ипотека и два кредита на семью, увеличили риски, что сейчас стало очевидно.

Кроме того, ситуация в январе 2026 года повторила предыдущие тенденции: под давлением изменения условий семейной ипотеки, заёмщики вновь начали оформлять дополнительные кредиты, что также добавило проблем на рынок.

По итогам обследования Центральный банк может ужесточить требования к отдельным ипотечным программам, где высока доля проблемных кредитов. Не исключено изменение лимитов по суммам, требований к первоначальному взносу и корректировки по показателю долговой нагрузки. Также предполагается, что банки получат рекомендации по улучшению контроля за целевым использованием кредитов. С марта 2026 года на рынке вступят в силу строгие правила подтверждения доходов заемщиков, что станет важным шагом к стабилизации.

Эксперт в сфере недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк связывает проверку с ухудшением ситуации по просроченным займам. Он отмечает, что многие заемщики, которые получили льготные кредиты, находятся на грани финансовых возможностей. Регулятор стремится понять, какие аспекты, такие как низкий первоначальный взнос и недостаточный анализ рисков, повлияли на сложившуюся ситуацию. По мнению Сердюка, в будущем условия кредитования могут быть ужесточены, хотя полное отмена льготных программ не ожидается. Это необходимо для того, чтобы рынок стал более устойчивым и безопасным.

Центробанк анализирует ухудшение качества льготной ипотеки

Объявления о продаже и аренде недвижимости