Недействительность сделок с жильем: ключевые причины и риски

Сделки с недвижимостью — это важный этап в жизни каждого человека. Однако они могут оказаться под угрозой признания недействительными. Как утверждает московское управление Росреестра, основными причинами для этого являются заниженная стоимость и банкротство собственника. Давайте подробнее разберем, что это значит и как избежать неприятных ситуаций.

Заниженная стоимость: обман или легкая экономия?

Продавец может предложить покупателю указать в договоре заниженную стоимость квартиры. Эта схема используется, чтобы сэкономить на налогах. Однако, если сделка будет оспорена в суде, последствия могут быть крайне неприятными для покупателя.

Артем Коротаев, начальник отдела правового обеспечения Росреестра, подчеркивает, что суд выяснит, знал ли покупатель о заниженной цене. Если истец подтвердит, что был осведомлен о правонарушении, он рискует потерять не только квартиру, но и деньги, которые были уплачены.

Если суд признает сделку недействительной, продавец получит назад квартиру, а покупатель — только ту сумму, которая указана в договоре. Это подчеркивает, насколько важно принимать обоснованные решения на этапе подписания договора.

Банкротство продавца: предосторожность

Важно проверить, не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве. Сделки, совершенные должником в течение года до подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены в суде. Суд может классифицировать такие сделки как причиняющие вред правам кредиторов.

Для проверки состояния продавца можно воспользоваться Единым федеральным реестром сведений о банкротстве. Это даст возможность избежать серьезных последствий после покупки жилья.

Срок владения: безопасность сделки

Не менее важным аспектом является срок владения объектом недвижимости. Чем меньше срок владения, тем больше рисков, связанных с возможными притязаниями со стороны налоговых органов.

Оптимальным периодом владения считается срок от трех лет. При этом рекомендуется запросить выписку из ЕГРН для проверки перехода прав на жилье. Это можно сделать через портал госуслуг.

Итог

В апреле 2026 года Верховный суд уточнил нюансы признания сделок с жильем недействительными. Даже факт заниженной стоимости не всегда является достаточным основанием для признания сделки недействительной, указывает суд. Как видно, процесс покупки жилья требует внимательности и знания множества нюансов.

Рекомендуем обращаться к специалистам для получения квалифицированной помощи в таких вопросах.

Для более подробной информации обратитесь к источнику: Росреестр

Читайте также:

Продавцы квартир не будут оштрафованы за неподанную декларацию

Как переоформить лицевой счет при смене собственника жилья

Социальные связи через питомцев: как домашние животные способствуют знакомству соседей