Хорватский рынок недвижимости продолжает удивлять аналитиков своей устойчивостью. Несмотря на заметное снижение объема сделок на 13% и уход значительной части европейских инвесторов, цены на жильё в стране продолжают расти. На это влияет дефицит новостроек и стабильно высокий спрос, особенно в Сплитско-Далматинском регионе. Этот феномен заставляет экспертов задаваться вопросом: как возможно продолжение роста цен на фоне падения покупательской активности? В данной статье рассмотрим ключевые факторы, объясняющие сложившуюся ситуацию.

Что происходит на рынке жилья?

Хорватия сейчас переживает так называемую фазу «ценового сопротивления». Статистические данные показывают, что несмотря на снижение покупательской активности, стоимость квадратного метра жилья продолжает подниматься. Аналитики связывают это с существующими проблемами на рынке предложения, где проявляется структурный кризис. Согласно отчетам, несмотря на 13% снижение числа сделок за год, цены на квартиры не идут вниз.

Статистика сделок: объёмы и стоимость

По данным, собранным на конец 2025 года, в Хорватии было зарегистрировано около 117 000 сделок. Анализ показывает интересное разделение:

  • По объёму сделок: Лидируют сельскохозяйственные земли, составляющие 25% всех транзакций.
  • По стоимости: Основной оборот формируют квартиры и апартаменты (45% от общего рынка).

Хотя общая стоимость сделок с квартирами снизилась на 10%, цена за квадратный метр продолжает расти. Основная причина этой динамики заключается в бюрократических и градостроительных барьерах, которые создают искусственный дефицит новых объектов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Региональный разброс

Рынок недвижимости в Хорватии демонстрирует неравномерность в активности по регионам:

  • Истрия: Зафиксировано самое значительное снижение числа сделок, что связано с насыщением рынка и зависимостью от немецкоговорящих покупателей.
  • Приморье-Горски Котар: Наблюдается умеренное снижение.
  • Сплитско-Далматинский регион: Вопреки общим тенденциям, здесь наблюдается рост активности, что подтверждает его статус как важного инвестиционного хаба.

Снижение интереса иностранных инвесторов

Множество аналитиков отмечают, что одним из факторов замедления рынка является охлаждение интереса со стороны иностранных граждан, особенно из Германии, Австрии и Словении. Раньше иностранцы обеспечивали до 30% всех сделок на побережье, однако рецессионное давление в Центральной Европе заставило многих покупателей отложить свои планы.

Проблемы доступности и новые правила

На внутренний спрос также воздействуют другие факторы. В крупных городах, таких как Загреб, цены достигли недоступных уровней для граждан со средними доходами. В ответ на это, правительство разработало новые законодательные инициативы:

  • Ужесточение правил рекламы объектов недвижимости.
  • Новые стандарты для риелторов и посредников.

Эксперты подчеркивают, что несмотря на то, что новые меры могут повысить прозрачность на рынке, они не смогут решить основную проблему — нехватку жилья. Без существенного увеличения предложения вряд ли можно ожидать снижения цен на недвижимость в Хорватии в ближайшее время.

Читайте также:

Более 100 000 граждан России, Украины и Беларуси обосновались в Грузии

Прогнозы роста спроса на жилье в Дубае: что ожидать

Эксперты зафиксировали резкий рост цен на малогабаритное жильё в Черногории