Как не стать жертвой аферы: шокирующие случаи при покупке квартиры

Когда речь идёт о сделке стоимостью миллионы рублей, желание ускорить процесс покупки квартиры естественно, но может обернуться катастрофой, если пропустить ключевые проверки. Каждая вторичная квартира имеет свою историю перехода прав, где скрываются судебные иски, просроченные коммунальные платежи, сомнительные доверенности и внезапно выявленные наследники. Юридическая проверка документов, выписка из ЕГРН и консультация эксперта помогают избежать финансовых потерь и сохранить нервы. Не менее важно получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, чтобы убедиться в дееспособности продавца на момент сделки.

Почему сделки с недвижимостью такие рискованные

Рынок вторичного жилья привлекателен из-за доступных цен и удачного местоположения, однако каждая квартира имеет правовую историю. Чем больше предыдущих владельцев и сделок, тем выше вероятность мошенничества. По данным Росреестра, за последний год долги по капитальному ремонту стали причиной отмены 8% купле-продаж.

Ключевые ошибки при покупке квартиры

• Ошибка №1: недействительная доверенность
  Продажа по просроченной или неверно оформленной доверенности аннулируется судом.
• Ошибка №2: недееспособный продавец
  Злоупотребление алкоголем или психоневрологический статус могут стать основанием для отмены сделки.
• Ошибка №3: «невидимые» жильцы
  Зарегистрированные без вашего ведома родственники продавца (например, совершеннолетние дети) могут вернуть квартиру через суд.
• Ошибка №4: претензии наследников
  Незаконные дарения и приватизации приводят к оспариванию договора покупки.

Что проверять перед подписанием договора

• Паспорт продавца: данные должны совпадать со сведениями в ЕГРН.
• Выписка из ЕГРН (новая версия после марта 2023 года).
• Выписка из домовой книги: отсутствие «висящих» жильцов.
• Справка о задолженностях по ЖКХ и капитальному ремонту.
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
• Согласие супруга и разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние).

Таблица проверки документов:

Итоговые рекомендации

Для безопасной покупки квартиры выбирайте варианты с одним собственником и прозрачной историей перехода права. Обязательно проверяйте документы, используйте сервисы с юридической поддержкой и консультируйтесь с экспертами. Только так можно минимизировать риски, сохранить вложения и въехать в новое жильё без неприятных сюрпризов.