В Дубае растет спрос на аренду офисов: что нужно знать

В 2025 году спрос на аренду офисных помещений в Дубае увеличился на 25%, что стало значительным показателем активности на рынке недвижимости. Согласно данным агентства Николиерс, по итогам первого полугодия 2025 года в ключевых деловых районах Эмирата было заключено более 3,6 тыс. новых сделок аренды. Это значительное время увеличивает интерес арендаторов к офисной недвижимости, что в свою очередь способствует появлению новых офисных проектов. Рост экономической активности региона и приток иностранных инвестиций в сочетании с государственными инициативами по созданию благоприятного бизнес-климата также играют на руку этому положительному тренду. Средневзвешенная ставка аренды за указанный период увеличилась на 15%, что говорит о росте цен на аренду. Около 4,9 млн кв. футов или 455 тыс. кв. метров новых офисных площадей также были арендованы, что свидетельствует о поглощении рынка и улучшении ситуации с доступностью офисов для компаний. К примеру, число новых арендных сделок возросло на внушительные 250% по сравнению с тем же периодом 2021 года.

Развитие рынка офисной недвижимости в Дубае

В результате экономического роста число местных и международных компаний, стремящихся установить свою базу в Дубае, постоянно увеличивается. Это, в свою очередь, приводит к активному вывод на рынок новых офисных проектов. Девелоперы готовы укрепить свои позиции, отвечая на растущий спрос, и ожидают рост качественных офисных площадей до 12% к 2029 году.

Ключевые данные о рынке:

• Общая площадь офисных помещений в Дубае превышает 59 миллионов кв. футов (около 5,5 миллионов кв. м).
• Около 602 тыс. кв. футов новых офисных площадей запланировано к вводу в эксплуатацию до конца 2025 года.
• Среди ожидаемых объектов — вторая фаза TECOM’s Innovation Hub и крупная штаб-квартира DEWA.

Влияние на арендаторов и девелоперов

Согласно статистике, средневзвешенная арендная ставка по новым договорам аренды на сегодняшний день достигает 203 AED за кв. фут в год, что эквивалентно 590 USD за кв. м в год. Этот показатель растет на 15% ежегодно, что подразумевает серьезные изменения в стратегии арендаторов и девелоперов. Привлекательность Дубая как бизнес-центра предоставляет возможности для множественных перемен на рынке, от стартующих компаний до международных гигантов, готовых укрепить свои позиции на рынке.

Таким образом, ожидание роста офисных площадей в будущем вместе с текущими трендами подтверждает оптимизм в отношении роста спроса на аренду офисов в Дубае. Источник отчет Nikoliers.

Читайте также:

Регионы Испании с самым стремительным ростом цен на новостройки

Недостаток жилья в Греции: причины и последствия

Рынок недвижимости Египта: рекордные продажи и перспективы