Недвижимость в Краснодаре продолжает дорожать, что коснется не только нововведений по НДС, который с 1 января 2026 года повысятся с 20% до 22%. Хотя это изменение вызывает беспокойство, реальная причина подорожания квартир кроется в совокупности факторов. Главное внимание стоит уделить росту цен на строительные материалы, высокому уровню инфляции и ключевой ставке, которая на данный момент составляет 16,5%. В этой статье мы рассмотрим, какой рост цен можно ожидать на первичном и вторичном рынках недвижимости в Краснодаре.

Эксперты отмечают, что рост цен на жилье будет вызван не только повышением НДС. Высокие ставки по ипотечным кредитам, которые достигли рекорда в 16,5%, существенно влияют на доступность жилья. Риелторы, изучив ситуацию на рынке, утверждают, что среднегодовой рост цен на новостройки может достигнуть 10%, при этом это значение может варьироваться в зависимости от класса жилья и местоположения. В бизнес-классе рост цен может достигнуть 15%. Кроме того, эксперты из AVA Group указывают, что увеличение НДС может привести к повышению цен на квадратный метр от 0,5% до 1,5%, в зависимости от доли подрядчиков.

Каталог новостроек Краснодаре

На фоне высоких цен на жилье в Краснодаре, спрос на квартиры также растет, хотя общий спрос немного снизился. Причиной этого является высокая процентная ставка по ипотеке и рост цен на недвижимость, который эксперты ожидают увидеть уже в конце 2025 года. Необходимо выделить, что на вторичном рынке цены ниже, с показателями от 80 000 до 170 000 рублей за квадратный метр в зависимости от состояния и расположения жилья.

Таким образом, с учетом всех вышеперечисленных факторов, проходит уже какое-то время, и согласно прогнозам, населению стоит ожидать заметного подорожания квартир в Краснодаре. Эффект от повышения НДС будет лишь одной из причин таких изменений, и необходимо учитывать также состояние рынка работ, материалов и изменения в кредитной политике.

Читайте также:

Мощный кризис на рынке недвижимости: прогноз цен на жилье до конца года

Топ-10 застройщиков жилья России: динамика и изменения

Сокращение объемов жилья в России за 2025 год