Большинство заемщиков стремятся погасить свою ипотеку досрочно, чтобы снизить финансовую нагрузку. Это можно сделать, выбрав один из двух способов — уменьшение срока кредита или ежемесячного платежа. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. В данной статье мы расскажем о том, какие преимущества и недостатки сопутствуют каждому из них, а также что выгоднее в долгосрочной перспективе.
Уменьшение срока кредита
Плюсы и минусы
Плюсы. Сокращая срок кредита, вы существенно уменьшаете переплату по ипотеке. При этом большая часть вашего ежемесячного платежа идет на погашение основного долга. Чем быстрее вы уменьшается сумму долга, тем меньше процентов вы обязаны будете выплатить.
Минусы. Досрочное погашение не освобождает вас от ежемесячного платежа. Для погашения придется складывать дополнительную сумму или откладывать средства, что может увеличить финансовую нагрузку на бюджет. Некоторые банки устанавливают минимальный порог для внесения средств, что также стоит учесть.
Уменьшение ежемесячного платежа
Плюсы и минусы
При снижении ежемесячного платежа срок кредита остается прежним, и сумма долга растягивается на оставшийся период.
Минусы. Данный способ может быть менее выгодным в долгосрочной перспективе. В ситуациях, когда ваша ежемесячная плата составляет значительную долю ваших расходов, этот вариант может быть оправдан. Тем не менее, если платеж комфортен, разумнее будет использовать свободные средства более эффективно.
Досрочное погашение — выгода в начале периода
Досрочное погашение выгодно в первые годы ипотеки, так как первая часть платежей идет на погашение процентов, а не основного долга. Впоследствии экономия может быть менее заметной. При выборе метода досрочного погашения учитывайте свои финансовые возможности и цели. В долгосрочной перспективе, сокращение срока кредита может быть более выгодным, но многие заемщики выбирают комбинированный подход, сначала уменьшая платеж, но продолжая вносить деньги в том же объеме. Когда разница будет заметной, можно перейти к уменьшению срока кредита.
Для расчета сценариев досрочного погашения вы можете воспользоваться услугами банка. Просто откройте раздел «Кредиты» в личном кабинете.
Как оформить досрочное погашение
Частичное досрочное погашение можно осуществить в любое время, начиная со второго дня после выдачи кредита. Существует оптимальный день для погашения — это плановая дата платежа и несколько дней после нее.
Для погашения через приложение банка, выполните следующие шаги:
- Войдите в приложение и перейдите в раздел «Кредиты».
- Выберите ипотечный кредит и нажмите «Погасить досрочно».
- Укажите сумму, и выберите, что вы хотите: сокращать срок или сумму.
Важно помнить, что через личный кабинет банка минимально можно внести 30% от суммы ближайшего платежа, в то время как в офисе банка можно внести любую сумму. Отслеживать историю досрочных погашений также можно через приложение банковское приложение.
Читайте также:
Льготная ипотека на строительство дома в 2026 году: доступные программы
Как изменился спрос на ипотеку и недвижимость в России за год
Рыночная ипотека: взлет до уровня льготной программы
+7 988 622-42-45