Как продать гараж в 2025 году: шаги и документы

В 2025 году продажа гаража требует внимательного подхода и знания новых юридических норм. Правила купли-продажи изменились значительно по сравнению с советскими временами, когда достаточным было просто передать ключи и деньги. Сегодня же необходимо собрать пакет документов и гарантировать легальность сделки. В данной статье мы расскажем, как правильно оформить продажу гаража, какие документы понадобятся и как избежать распространенных ошибок.

Что считается гаражом

Гараж — это нежилое строение, предназначенное для хранения транспортных средств. Согласно Федеральному закону № 338-ФЗ, гараж может являться как движимым, так и недвижимым имуществом. Важно понимать разницу между этими понятиями, так как это определяет процесс продажи.

Движимое имущество

Это конструкции, которые легко перемещаются. Например, металлические гаражные «ракушки» не требуют регистрации и их проще продать, если сумма сделки не превышает 10 тыс. рублей. В таких случаях достаточно устного соглашения.

Недвижимое имущество

Недвижимый гараж, в отличие от движимого, нуждается в регистрации в ЕГРН. Даже если у вас нет оформленных документов, вы можете воспользоваться программой гаражной амнистии, которая действует до сентября 2026 года. Прежде всего, вам необходимо собрать необходимые документы для продажи.

Список необходимых документов

Чтобы продать гараж, нужно подтвердить право собственности на него. Вот список документов, которые вам понадобятся:

Документ о праве собственности на гараж.
Документ о праве на земельный участок под гаражом.
Разрешение супруга на продажу, если вы в браке.
Доверенность, если сделку будет заключать представитель.

Кроме того, понадобятся:

Паспорт продавца и покупателя.
Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей).
Заявление на регистрацию права собственности.

Правила продажи также различаются, если гараж находится в составе ГСК.

Как продать гараж в составе ГСК

Для продажи гаража, входящего в ГСК, нужно подготовить дополнительные документы:

Подтверждение отсутствия долгов перед кооперативом.
Протокол общего собрания собственников.
Выписка из устава ГСК.

Если документы на гараж отсутствуют, новая форма сделки может потребовать продажу права пользования.

Как продать гараж без документов

Если у вас нет документов, возможно, стоит попробовать воспользоваться гаражной амнистией, предоставляющей возможность оформить право собственности в упрощённом порядке. Для этого необходимо проверить, соответствует ли ваше строение критериям.

Краткое руководство по продаже гаража

Подготовьте все необходимые документы.
Определите рыночную стоимость и разместите объявление.
Составьте и подпишите договор купли-продажи.
Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Следуя этим шагам, вы сможете легально продать свой гараж в 2025 году. Для более детальной информации о правилах и документах, обратитесь к юристу или воспользуйтесь официальными разъяснениями на сайте Росреестра.

Как продать гараж в 2025 году: пошаговое руководство