Незаконная стройка: жильцы оплатили снос дома у моря

Первый удар раздался в тот момент, когда счастливые покупатели «Комфортных апартаментов на побережье» в Южной Озереевке под Новороссийском получили ключи от долгожданных квартир. Казалось, что море в пяти шагах от подъезда и удобства готовых стен — мечта об идеальном жилье воплотилась. Однако спустя несколько месяцев дом признали самостроем и через суд обязали снести. Люди, честно оплатившие недвижимость, оказались заложниками ситуации: половина из 16 квартир была уже заселена, а власти потребовали полного демонтажа. Более 15 млн рублей вложений превратились в пыль и мусор, а собственники вынуждены искать пути возврата средств и компенсации расходов на снос.

Почему дом оказался незаконным?

1. Отсутствие необходимых разрешений. Согласно данным Росреестра, здание возводилось без утверждённого проекта и без заключения экспертизы инженерных систем (Источник: Росреестр).
2. Нарушение норм землепользования. Участок под строительство выделен не для жилых зданий, а для временных объектов.
3. Недостаточный контроль местных органов. Представители администрации Новороссийска не проконтролировали соответствие проектной документации Градостроительному кодексу.

Как жильцам защитить свои права?

1. Собрать полный пакет документов. Договор долевого участия, квитанции об оплате, технические паспорта.
2. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков. Официальная практика подтверждает, что суды в таких делах принимают сторону инвесторов при наличии доказательств.
3. Подать жалобу в прокуратуру и Росреестр. Это ускорит рассмотрение дела и контроль за действиями застройщика.
4. Искать альтернативное жильё через компенсационные фонды. Некоторые регионы создают фонды для поддержки пострадавших граждан.

Выводы для россиян

Случай в Южной Озереевке — наглядный пример рисков при покупке «стартовых» квартир без проверки разрешительной документации. Прежде чем подписать договор долевого участия, стоит:

• Узнать статус земли и объекта в государственных реестрах.
• Проверить наличие положительного заключения экспертизы.
• Проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Только так можно минимизировать риски потери денег и сохранить право на своё жильё.