Семейная ипотека по прописке: почему в Краснодаре ждут резкого обвала цен

В конце июня 2025 года председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации. Это означает, что жители других регионов, мечтающие об ипотеке на квартиры в Краснодаре, должны будут сначала «прописаться» на Кубани. По данным Росстата, в 2024 году почти 45% семейных ипотек в крупных городах оформлялись не по месту проживания, что свидетельствует об активном миграционном спросе на жильё. Новый запрет, если его примут в начале 2026 года, по прогнозам экспертов, снизит цены на жильё в Краснодаре как минимум на 20%. С чем связана такая инициатива властей, как она повлияет на потребителей и инвесторов, расскажем в этой статье.

Почему обсуждают ограничение выдачи семейной ипотеки

• Массовое использование льготной ипотеки для инвестиций. Заместитель министра финансов Иван Чебесков заявил, что программы «семейной ипотеки» всё чаще покупают в качестве актива, а не для собственного проживания.
• Перегрев региональных рынков. Краснодарский край и Ростовская область лидируют по доле выдачи «семейных» кредитов приезжим: более 30% от всех сделок.
• Опасения социального неравенства. Государственные субсидии должны помогать семьям улучшать условия жизни, а не обеспечивать доход девелоперам.

По словам Анатолия Аксакова, главы комитета Госдумы по финансовому рынку, обсуждение законопроекта начнётся сразу после летних каникул чиновников.

Как изменится рынок недвижимости в Краснодаре

1. Снижение спроса со стороны покупателей из других регионов: по оценке руководителя программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева, без возможности брать льготную ипотеку без прописки отток «мигрантов» на 15–20% ударит по ликвидности вторичного рынка.
2. Давление на цены: аналитики «Индикаторы рынка недвижимости» прогнозируют снижение средней стоимости квадратного метра в Краснодаре с 150 000 до 120 000 ₽.
3. Перераспределение спроса в глубинку: в ряде малых городов Кубани (Геленджик, Туапсе, Темрюк) доля семейной ипотеки уже с апреля 2025 года открыта и на вторичный рынок.

Что ждать покупателям и инвесторам

• Риелторы усилят рекламные кампании, призывая «успеть» оформить ипотеку по старым правилам.
• Появятся схемы «продажи прописок», но они противозаконны и могут быть заблокированы на уровне муниципалитетов.
• Семьи, уже получившие льготный кредит, продолжат сделки, что создаст двукратную динамику спроса: внутренний и остаточный «приезжий».

Что дальше: прогнозы и рекомендации

1. Мониторить официальные источники: ближайший отчёт Банка России (www.cbr.ru) покажет динамику ставок и объём выдачи семейных ипотек.
2. Рассмотреть альтернативные льготы: ипотека для учителей, врачей и участников СВО может частично компенсировать сокращение основной категории покупателей.
3. Планировать покупку или инвестицию в курортные объекты (апартаменты, гостиницы), где программы субсидирования пока сохраняют гибкие условия.

Запрет на семейную ипотеку без прописки обещает перераспределить баланс спроса и предложения на рынке недвижимости Кубани. Окончательное решение депутаты примут в ближайшие полгода, а покупателям и инвесторам стоит заранее выстроить стратегию на случай перемен.

Источник: https://93.ru/text/realty/2025/07/11/75705038/