Сдача квартиры в аренду может показаться легким способом получения пассивного дохода; однако многие собственники сталкиваются с проблемами, которые в итоге могут привести к значительным финансовым потерям. Часто наивное доверие к арендаторам и ошибки в документации оборачиваются множественными трудностями, включая неоплаты, порчи имущества и даже судебные разбирательства. Мы проанализировали отзывы тысяч арендодателей и выявили пять самых распространенных ошибок, которые могут стать настоящей ловушкой для собственников. В этом посте мы подробно рассмотрим каждую из них и предложим рекомендации, как избежать этих проблем и сдавать жилье безопасно и выгодно.

1. Отсутствие договора аренды

Устные соглашения не имеют юридической силы. Без письменного контракта:

  • Необходимо будет доказать факт аренды.
  • Поднимается риск возникновение споров о невыплате аренды.
  • Усложняется процесс возмещения ущерба, вызванного действиями арендатора.

Пример: собственник квартиры в Москве сдал квартиру «по знакомству» и столкнулся с потерей в 3 месяца оплаты за ЖКУ и поврежденной техникой, так как у него не было договора.

Чтобы избежать таких ситуаций, заключайте письменный договор, в котором укажите:

  • Паспортные данные сторон;
  • Суммы и сроки платежей;
  • Правила пользования квартирой;
  • Ответственность за повреждение имущества.

2. Передача ключей без описи имущества

Передача ключей без документирования состояния квартиры может вызвать споры о том, кто несет ответственность за повреждения.

Рекомендация:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Перед заселением арендаторов сделайте фото- и видеоотчёт о состоянии жилья.
  • Составьте опись имущества с описанием состояния каждого предмета.
  • Укажите в договоре размер залога, который обычно составляет 1-2 месячные арендные платы.

3. Выбор арендатора по субъективным критериям

Поиск арендаторов, основываясь на личных симпатиях, может привести к потере времени и денег:

  • Риск, что арендаторы не будут платить;
  • Уклонение от обязательств по ремонту. В 30% конфликтов собственники отмечают, что «он казался приличным».

4. Завышенная цена аренды

Завышенная цена может привести к длительным периодам без арендаторов:

  • Пустующая квартира означает потерянные доходы.
  • Привлечение ненадежных арендаторов, готовых подписать договор на любых условиях.

Совет:

  • Используйте оценку, основанную на 20-30 аналогичных квартирах в вашем районе. Такой анализ может гарантировать 80% точности для реальных сделок аренды.

5. Игнорирование налогов

Риски, связанные с неуплатой налогов, могут быть серьезными:

  • Штрафы могут достигать 40% от неуплаченной суммы;
  • Блокировка счетов и ещё более жесткие последствия, включая уголовную ответственность.

Советы по легализации дохода:

  • Рассмотрите варианты самозанятости с налогом 4-6%;
  • Убедитесь, что вы понимаете НДФЛ на уровне 13% и требования к отчетности;
  • Исследуйте другие налоговые схемы, такие как «упрощенка» для ИП или налоговый патент.

Читайте также:

Как меняется спрос на вторичное жилье в сравнении с новостройками в Краснодаре

Снимать или покупать жилье в Краснодаре осенью 2025: что выгоднее

Разница в стоимости новостроек и «вторички»: 80% разрыв на рынке