12 февраля 2026 12:31, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 68
В большинстве российских регионов квартиры из недавно сданных новостроек оказались более доступными, чем жилье в строящихся домах. Аналитическое исследование «Авито Недвижимости» показывает, что по итогам 2025 года наибольшая разница в ценах между «новой вторичкой» и новостройками наблюдается в Башкирии и Ленинградской области, где квартиры до трех лет в среднем дешевле на 13%. В столицах — Москве и Санкт-Петербурге — ситуация иная: здесь новостройки дешевле на 3% и 12% соответственно. Причины таких ценовых скачков разнообразны. В первой половине 2025 года наблюдалось значительное увеличение доли «новой вторички», а также усиление конкуренции между рынками.
Анализ цен на рынке жилья
Данные показывают, что в семи из десяти крупных регионов России «новая вторичка» более выгодна брокерам и покупателям. Например, в Московской области эта разница составляет 11%. Сравнивая примеры, Новосибирская область также показывает разницу в 9%. В Свердловской области ситуация почти равная, где разница составляет всего 1%.
| Регион | Разница в цене | Средняя цена |
|---|---|---|
| Башкирия | -13% | 6,5 млн руб. |
| Ленобласть | -13% | 5,4 млн руб. |
| Московская область | -11% | 8,5 млн руб. |
| Новосибирская область | -9% | 7,2 млн руб. |
| Свердловская область | ±1% | 7,8 млн руб. |
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», вторичное жилье может стоить на 10−20% дешевле, чем новостройки от застройщика. Это результат изменения ценообразования на вторичном рынке, вызванного первоначально субсидируемой ипотекой и ее резким сворачиванием. В итоге застройщики вынуждены предлагать привлекательные условия, однако это увеличивает издержки, что, в свою очередь, сказывается на итоговой стоимости.
+7 988 622-42-45