На конец первого квартала 2025 года сумма задолженности россиян по ипотечным кредитам достигла рекордных 21,8 триллиона рублей. Такие данные содержатся в ежеквартальном обзоре «Банковский сектор», подготовленном Центральным банком Российской Федерации. Растущая долговая нагрузка связана с активным спросом на недвижимость и действием льготных программ. Вместе с тем объем выдачи новых ипотечных кредитов в I квартале снизился до 0,6 трлн ₽ после 0,9 трлн ₽ в IV квартале 2024 года. ЦБ объясняет это традиционным сезонным спадом и высокими рыночными ставками, которые отпугивают часть заемщиков и замедляют темпы прироста портфеля.

Текущее положение ипотечного рынка

По состоянию на апрель 2025 года общий объем ипотечного портфеля достиг 21 800 млрд ₽. Доля льготных программ составляет около 85 % всех выдач, тогда как классическая рыночная ипотека серьезно замедлилась. Средневзвешенная ставка по льготным займам колеблется в районе 6–7 % годовых, а рыночные предложения предлагают 9–12 % и выше. В результате многие россияне предпочитают ждать более выгодных условий, что отражается на динамике выдач.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины замедления ипотечного роста

  1. Высокие рыночные ставки. Средняя ипотечная ставка от частных банков превышает 10 %, что делает заемные средства менее доступными.
  2. Сезонный фактор. В начале года традиционно снижается активность покупателей: меньше сделок и больше ожидания выгодных предложений.
  3. Строгие требования кредиторов. Усиленный контроль рисков ЦБ и снижение предельной долговой нагрузки усложнили получение больших сумм.

Прогноз и ключевые выводы

Аналитики Центробанка ожидают умеренный прирост ипотечного портфеля в диапазоне 3–8 % к концу 2025 года благодаря продолжению льготных программ и снижению ставок в случае давления на рынок. Однако если ставки останутся на текущем уровне или вырастут, темпы роста могут оказаться ниже прогноза. Главный вывод — рынок ипотечного кредитования остается уязвимым к колебаниям процентных ставок и макроэкономических рисков.

Источник: Finam.ru

Читайте также:

Скандальная правда: рост цен на жилью в Краснодарском крае

Новые правила сдачи квартир в Краснодаре: согласие соседей обязательно

Кубань захлестнула волна непроданных квартир: причины и прогнозы