Приёмка квартиры в новостройке: полная инструкция

Первый шаг нового жильца — провести тщательную приёмку квартиры у застройщика. На этом этапе важно проявить внимательность и проверить каждый элемент: от входной двери до вентиляции. Непроверенные дефекты в будущем могут вылиться в значительные расходы на ремонт или снижение комфорта. В нашей инструкции вы найдёте подробный алгоритм действий, список необходимого инструмента, рекомендации по проверке инженерных систем и советы по оформлению документов. Материал основан на последних изменениях законодательства (ФЗ-214, постановление Правительства РФ № 2380) и опыте экспертов рынка недвижимости.

Что взять с собой на осмотр

Паспорт и договор долевого участия.
Планшет или блокнот, две ручки.
Мел и бумажный скотч для пометок.
Тестер электричества или зарядное устройство.
Зажигалка и свеча для проверки герметичности окон.
Лампочка и фонарик для проверки патронов и осветительных точек.
Рулетка и строительный уровень.

Проверяем ключевые элементы

Входная дверь

Целостность покрытия и уплотнительных резинок.
Работоспособность замков и глазка.
Надёжность петель и плавность хода ручки.

Стены и полы

Черновая отделка: ровность стен до 5 мм по уровню, отклонение проёмов до 15 мм.
Предчистовая отделка: оцениваем качество штукатурки, стяжки и разводки электрики.
Чистовая отделка: проверяем ламинат, плитку, обои и герметичность швов.

Окна и герметичность

Плавность открывания створок, отсутствие трещин и царапин.
Целостность уплотнительных резинок, наличие отлива.
Проверка щелей свечой или бумажным листом.

Вентиляция и отопление

Закройте дверь и откройте окно: пламя должно указывать на тягу в вентиляцию. Если вентиляция отсутствует на верхних этажах, выясните у застройщика возможность монтажа дополнительного вытяжного вентилятора.

Электрика, вода и канализация

Включите автомат в общем щите и нажмите «Тест» на временном щитке.
Измерьте напряжение тестером и проверьте заземление.
Запишите показания счётчиков и сверяйте серийные номера с паспортами.
Подтёков на трубах и фитингах быть не должно.

Оформление и подписание актов

Дефектная ведомость фиксирует все выявленные недочёты. Специалист из реестра строителей должен подтвердить существенность дефекта.
Акт приёма-передачи подписывайте только после удаления пунктa о отсутствии претензий по срокам, если планируете неустойку.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/), вы вправе требовать устранения недостатков в течение 60 дней и компенсации расходов.

Действия после приёмки

Если дефекты не устранены в срок, направьте досудебную претензию.
В случае отказа обращайтесь в Государственную инспекцию строительного надзора или суд.
В гарантийный период (3 года с сентября 2024) застройщик обязан бесплатно исправить структурные дефекты.

Следуя этим рекомендациям, вы проведёте приёмку квартиры без лишнего стресса и защитите свои права от скрытых дефектов.