Албания: арендный бум и рекорды цен на жилье в 2026 году

Албания в начале 2026 года смогла утвердить себя как “скрытая жемчужина” Европы, привлекая внимание российских арендаторов и туристов. Резкий рост цен на долгосрочную аренду обусловлен не только растущим интересом к стране, но и преображением её в крупный туристический хаб. Согласно последним данным INSTAT, стоимость долгосрочной аренды жилья в стране возросла на 8,5% за последний год — это исторический максимум для Албании. Данная ситуация могла бы быть лишь интересным фактом, но на самом деле она имеет серьезные последствия для жителей и бизнеса. Основная причина увеличения цен заключается в том, что владельцы жилья в таких крупных городах, как Тирана и Саранда, массово переводят свои квартиры на краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb. Это в свою очередь создает дефицит доступных квартир для долгосрочной аренды.

Аренда в Тиране и Саранде

В столице Албании Тиране аренда квартир резко возросла. На окраинах города найти квартиру 1+1 теперь невозможно дешевле €250, в то время как средняя цена на подобную квартиру в центре составляет €550–600. Саранда не отстает от Тираны — цены на жилье на побережье растут благодаря наплыву иностранных инвесторов. В первой половине 2025 года они инвестировали рекордные €253 миллиона в недвижимость.

Строительный сектор и новые возможности

Растущий спрос на жилье привел к оптимизму в строительном секторе. В то время как другие сферы экономики чувствуют себя неуверенно, рынок строительства в Албании демонстрирует высокие результаты. По данным Центробанка (Banka e Shqipërisë), индекс доверия в строительстве в декабре 2025 года вырос на 4,5 пункта. К тому же, застройщики пересмотрели свои ожидания по ценам в сторону повышения. Январь 2026 года начался с еще более положительных новостей — общий индекс экономических настроений (ESI) увеличился на 4,2 пункта, превысив средний исторический уровень на 10 пунктов.

По данным статистиков, в 2025 году Албания приняла 12 миллионов туристов, что является значительным достижением для страны. При таком уровне туристического потока становится очевидным, что обязательной задачей для правительства и застройщиков является создание и предложение доступного жилья.

Читайте также:

Инвесторы в отелях Таиланда: новая волна затяжных вложений

Чешский рынок недвижимости: ценовая пауза

Ужесточение правил покупки недвижимости иностранцами на Кипре