Новый закон о совместной собственности в Албании: что ожидать

В Албании вступил в силу новый закон о совместной собственности в многоквартирных домах, который существенно меняет правила игры для собственников жилья. Этот закон не только вводит новые обязательства по управлению и содержанию общих пространств, но и устанавливает четкие процедуры взимания сборов, а также налагает штрафы за несвоевременную оплату. Закон касается всех собственников квартир и требует от них большей ответственности в вопросах управления, что, безусловно, вызывает серьезное беспокойство у россиян, планирующих инвестировать в недвижимость в этой стране. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения, которые касаются управляющих советов и собственников. Мы также приведем данные и рекомендации, чтобы вы могли правильно ориентироваться в новых правилах.

Управление зданием и его функции

По новому закону, ежегодное собрание собственников квартир теперь обязано одобрять пакет услуг, необходимых для управления зданием. Это включает в себя уборку, дезинфекцию, содержание лифтов и организацию общих собраний. Финансовые расходы на эти услуги будут включены в годовой бюджет и определяться на основе утвержденных тарифов. Это позволяет более четко планировать расходы и избегать неоправданных затрат.

Административные сборы

Согласно статье 32 нового закона, административные сборы будут одни для всех собственников, однако для коммерческих помещений установлены повышенные ставки. Это важно учитывать, особенно для тех, кто собирается сдать своё жильё в аренду или использовать его в бизнес-целях. В случае отсутствия согласия собственников будет применяться референтный тариф, установленный местными властями, что может создать дополнительные финансовые риски.

Штрафы и санкции

Закон также вводит строгие меры по отношению к должникам. За несвоевременную оплату административных сборов собственники будут оплачивать дополнительные штрафы в размере 30% от суммы долга за каждый месяц задержки. Если задолженность превышает три месяца, управляющий будет обязан уведомить собрание собственников и выставить имена должников публично. Это может серьезно повлиять на репутацию неплательщиков, что важный аспект для тех, кто ценит свою конфиденциальность.

Ограничения на имущество

Кроме того, новый закон дает право администратору обратиться в Государственный кадастр с требованием наложить ограничения на имущество должников. Это может стать настоящей проблемой для многих собственников, так как такое ограничение не позволит продать, сдать в аренду или обременить недвижимость до тех пор, пока задолженность не будет погашена. Снятие ограничения возможно только по представлению документов, подтверждающих оплату долга.

Таким образом, новый закон о совместной собственности в Албании создает сложные правовые и финансовые условия для собственников жилья. Для подробного изучения изменений и получения дополнительных рекомендаций, вы можете ознакомиться с https://prian.ru/news/v-albanii-vstupil-v-silu-novyy-zakon-chego-opasatsya-sobstvennikam-kvartir.html

Читайте также:

Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность

Устройство кровли: Как выбрать идеальные кровельные материалы

Недвижимость Батуми: рынок растёт, а статистика запаздывает