Продажа квартиры по доверенности — это распространённая возможность для собственников, находящихся за границей, решить вопросы с недвижимостью. Однако для покупателя это также шанс приобрести жильё с выгодой. Однако важно убедиться в полномочиях доверенного лица и подлинности доверенности. В этом материале мы разберёмся, как это сделать прямо сейчас, чтобы защитить свои интересы.
Что такое нотариальная доверенность на продажу квартиры
Доверенность — это официальный документ, позволяющий одному лицу представлять интересы другого в сделках. Доверитель (тот, кто выдает доверенность) назначает доверенное лицо для выполнения определённых задач, таких как продажа квартиры.
Список полномочий и срок действия доверенности устанавливает доверитель, и эти детали обязательно должны быть прописаны в документе. Продавая квартиру по доверенности, необходимо знать, что такой документ должен быть заверен нотариально; простая письменная доверенность не допустима. В случае передачи имущества в дар также требуется нотариальная доверенность.
Причины проверить доверенность
Существует ряд причин, почему проверка доверенности на продажу квартиры критически важна. Во-первых, если доверенное лицо не имеет необходимых полномочий, сделка может быть признана недействительной, что создаёт риски для покупателя.
Основные обстоятельства, при которых доверенность может быть признана недействительной:
- Если собственника нет в живых или он признан недееспособным на момент заключения сделки.
- При истечении срока действия доверенности.
- Если доверенность отозвана собственником.
- В случае наличия ошибок или неточностей в документе.
Какие реквизиты должны быть в доверенности
Чтобы минимизировать риски, важно убедиться, что доверенность содержит следующие реквизиты:
- Дата и срок действия документа (при отсутствии срока считается, что действует один год).
- Личные данные доверителя и доверенного лица.
- Описание объекта недвижимости.
- Минимальная цена продажи.
- Полномочия доверенного лица.
- Подписи сторон и печать нотариуса.
Также проверьте, что представитель имеет право получать средства от продажи.
Как проверить подлинность доверенности онлайн
Если реквизиты верны, стоит проверить подлинность доверенности через сайт Федеральной нотариальной палаты:
- Перейдите на сайт реестра.
- Укажите реестровый номер и дату удостоверения.
- Найдите нотариуса, который заверил документ.
Этот процесс позволит вам получить информацию о действительности доверенности. Рекомендуем повторно проверять её в день сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Заключительные рекомендации
Помимо проверки доверенности, стоит запросить выписку из ЕГРН о истории сделок с квартирой. Если объект перепродавался несколько раз за последний год, лучше рассмотреть другие варианты. Также старайтесь связаться с собственником напрямую, чтобы задать все интересующие вопросы, что поможет избежать возможных рисков и недоразумений.
Читайте также:
Когда включат отопление и что делать, если его не включили
Мегаполисы России с падением цен на вторичное жилье
До 1,9 раза: разница в цене жилья по годам постройки
+7 988 622-42-45