Материнский капитал стал важным инструментом для многих семей, желающих улучшить свои жилищные условия. С 1 января 2025 года капитал был проиндексирован, что дало возможность семьям при рождении первого ребенка получить чуть более 690 тыс. рублей. А с учетом возможных изменений в 2026 году суммы выплат могут увеличиться, предлагая новые возможности для семей. Как же максимально эффективно использовать маткапитал при покупке квартир? Об этом сообщает эксперт по ипотечным продуктам Юлиан Овечкин.
Как выбрать стратегию использования маткапитала?
— На что следует обратить внимание при покупке жилья?
— Какой вариант использования маткапитала наиболее выгоден?
По данным Социального фонда России, более 45% сертификатов используется для улучшения жилищных условий. Эксперт отмечает, что важно заранее продумать, как вы будете применять выплату. Это может быть либо первоначальный взнос, либо уменьшение ипотечного долга. Кроме того, предлагается отложить использование капитала до 2026 года.
Пример использования маткапитала
Овечкин привел пример покупки однокомнатной квартиры стоимостью 15 млн рублей с семейной ипотекой под 6% годовых. Если изначально внести 4,5 млн рублей в качестве первоначального взноса, сумма кредита составит 10,5 млн рублей. Ежемесячный платеж при этом составит 66,5 тыс. рублей, а переплата — 10,25 млн рублей. Однако, если использовать маткапитал для уменьшения кредита, то итоговая переплата уменьшится на 850 тыс. рублей и ежемесячный платеж — до 61 тыс. рублей.
Частичное досрочное погашение кредита
Эксперт настаивает на том, что экономически более выгодным является использование капитала для частичного досрочного погашения ипотеки. Например, при погашении 912 тыс. рублей, общая сумма кредита уменьшится на 2,8 млн рублей, а срок — почти на пять лет. Общая переплата снижается до 7,4 млн рублей, а срок выплат — до 21 года. Это дает возможность быстрее снять обременение с квартиры.
Заключение: стоит ли ждать до 2026 года?
Еще один вариант — отложить использование маткапитала до 2026 года, когда, как ожидается, произойдет новая индексация. Ожидается, что сумма на второго ребенка может вырасти до 974 тыс. рублей. Однако стоит помнить и о потенциальных изменениях в программе семейной ипотеки в начале 2026 года. Поэтому прежде чем принимать решение, целесообразно оценить все риски и возможности.
Читайте также:
Новые горизонты ипотеки: изменения в условиях «Семейной ипотеки» в 2026 году
Средний возраст заемщиков по ипотеке: новый тренд или постоянная тенденция
Ипотека: как она меняет рынок жилья в России
+7 988 622-42-45