Каждая десятая квартира в продаже на вторичном рынке моложе трех лет

За последние пять лет в России наблюдается значительный рост доли «новой вторички». По данным анализа «Авито Недвижимость», к концу II половины 2025 года каждая десятая квартира, выставленная на продажу частными продавцами, расположена в домах, не старше трех лет. В 2021 году этот показатель составлял всего 6%. Такое увеличение связано как с ростом нового строительства, так и с уменьшением предложения на вторичном рынке. Повышение ипотечных ставок в 2024-2025 годах привело к тому, что многие собственники выбрали перевод своих объектов в сегмент долгосрочной аренды, что уменьшило количество квартир на продажу.

Региональные особенности “новой вторички”

На уровне регионов сама высокая доля «новой вторички» наблюдается в Ростовской области — 17%, и в Москве, Ленинградской и Новосибирской областях, а также Краснодарском крае — по 15%. Сравнительно Санкт-Петербург находится на уровне 13%. Наибольший прирост за пять лет зафиксирован в Москве (+9 п.п.) и Новосибирской области (+8 п.п.).

Ценовая доступность и размеры квартир

Говоря о ценах, в большинстве крупных регионов «новая вторичка» оказывается более доступной по сравнению с новостройками. Так, в Башкортостане и Ленинградской области стоимость квадратного метра уходит на 13% ниже, чем у новостроек, в Московской области — на 11%, а в Новосибирской области — на 9%. Однако в Москве и Санкт-Петербурге «новая вторичка» все же стоит дороже: на 3% и 12% соответственно. Средний размер квартир на рынке «новой вторички» составляет 51 кв. м, причем в Москве этот показатель достигает 67 кв. м.

Почему рост доли «новой вторички» — это хорошо

Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева отметила, что увеличение доли «новой вторички» является позитивным событием как для покупателей, так и для рынка в целом. Это означает, что покупатели получают более широкий выбор обновленных объектов с удобными планировками и развитой инфраструктурой. Многие из них готовы к жилью с ремонтом и мебелью, что позволяет мгновенно заселяться. Кроме того, рост доли «новой вторички» способствует улучшению конкурентной среды, что в долгосрочной перспективе может положительно сказываться на ценах на жилье.

Читайте также:

Артемий Шурыгин: рынок недвижимости после «эффекта Долиной»

Почему новая вторичка дешевле новостроек в России

Самые дорогие переезды в России: удивительные факты и цифры