Объекты недвижимости могут стать предметом хищения не только физически, но и через обманные схемы мошенников, которые постоянно придумывают новые способы завладеть жильем или деньгами покупателей. Важно помнить, что даже самые надежные проверки не гарантируют безопасность сделки. По данным партнера адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Анны Маджар, в 2025 году для россиян увеличивается риск столкнуться с мошенниками при покупке или продаже недвижимости. Понимание распространенных схем, а также умение защищаться от них помогут вам сохранить свои права и имущество. В этом посте мы рассмотрим основные способы защиты от мошенников, актуальные в 2025 году, и предложим конкретные советы, которые стоит учитывать при совершении сделок с недвижимостью.

Распространенные схемы мошенничества

По словам экспертов, наиболее часто встречающиеся мошеннические схемы включают:

  • После продажи собственности покупатель может оспорить договор, находясь под влиянием мошенников.
  • Подделка доверенностей и злоупотребление ими.
  • Взлом личных кабинетов и использование фальшивых электронных подписей.
  • Создание поддельных сайтов риелторов с ложными выписками из ЕГРН.
  • Продажа чужой квартиры при помощи подложных документов.
  • Использование кибер-фишинга для хищения личных данных.

Кибер-фишинг представляет собой опасную форму мошенничества, где злоумышленники подставляются под официальные сервисы, такие как «Госуслуги» или банки, для получения вашей личной информации.

Установка самозапрета на сделки

Юристы рекомендуют установить самозапрет на проведение сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или в МФЦ. Такой запрет поможет защитить ваше имущество от действий мошенников, поскольку без вашего разрешения провести сделку будет невозможно.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Способы безопасного расчета

При покупке недвижимости обязательно используйте безопасные методы расчета. Эксперты выделяют три легальных способа:

  • Депозит нотариуса — средства удерживаются на счете нотариуса и передаются продавцу только после регистрации права собственности.
  • Банковский аккредитив — средства перечисляются после подтверждения необходимых документов.
  • Эскроу-счет — обязательный для новостроек по законодательству, этот счет защищает средства покупателей.

Как проверить объект недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить объект и продавца:

  • Запросите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы увидеть владельцев и наличие правовых ограничений.
  • Проверьте наличие долгов и судебных разбирательств через базы данных.
  • Убедитесь в легитимности документов и согласий, необходимых для сделки.

Услуги профессионалов

Важно также сотрудничать с квалифицированными риелторами. Не стоит спешить с покупкой и доверять свои активы людям, не имеющим необходимой репутации. В сделках с недвижимостью важна тщательная проверка всех документов и переговоры с соседями, что поможет избежать ненужных сложностей.

Читайте также:

Хоумстейджинг: рост популярности услуг перед продажей и арендой жилья

Банк продает ипотечное жилье за неуплату: как защитить свои права

Альтернативная продажа квартиры: что это значит